入会から２年目、今回は３棟目の購入になります。今回の物件は、１都３県の物件で、ポータルサイトに掲載されていた物件(低層RCの２LDK／15世帯、満室)になります。
私の居住している県にある物件で、田舎ですが自分にとっては融資付け得意エリアでした。その強みを活かし、会の基準（CF200基準）を満たすまで大き目の指値を入れていましたが、交渉は難航しました。
日々、物件検索していますが１都３県で会の基準に近い物件はまず見かけません。
しのはらトレーナーからも随時アドバイスをいただき、購入金額について調整を進めました。再度オーディオプログラムを聞き直し、１都３県であればCF150で購入OKとの事を再度確認し基準を緩める事にしました。
まずは”購入することを最優先”にする。欲張らず話を纏める事を最優先にするようギアチェンジを行いました。
しばらくすると案の定、私の指値を上回る金額で３本の買付が入ってきました。そこをブロックする強い買付が必要な展開となり「最高値＆融資特約なし」で話を纏めてもらえるよう仲介様へ依頼しました。
田舎な事もあり、ライバルの融資審査が苦戦している中、売主側も年内12月決済を希望する展開となり私の買付が無事通りました。
１番手グリップに成功しホッとしたのですが、、急な展開が訪れます。
突然、売主が変更になると仲介様より告げられました。。。
？？！！との展開となり、困惑するシーンでしたが、、、まずは買う事を優先するべく「苦言を言いたい気持ち」を抑え、柔軟な姿勢で交渉を進めました。
急な展開の際にもトレーナーへ相談することで、迷い無く進める事ができました。アドバイスが無ければ、ネガティブな方向へ意識が向き交渉を壊してしまったと思います。改めて会の手厚いサポートに深く感謝申し上げます。
融資審査は見込みのある地銀A（既存先）、信組B（新規）へ依頼し、２行ともに本部承認を獲得することができました。
融資特約なし＆売主が変更での売買契約が必要な展開となり、慎重に慎重を重ね契約書の条項をチェックしました。初めての経験でヒリヒリしましたが、12/24に無事決済することができました。
最終的な融資は信組Ｂ（新規）にてオーバーローンとなり、諸費用含む全額を資金調達することができました（300万円程余りましたがそのまま自由に使ってＯＫとの事になりました）。
地銀Ａも非常に頑張って頂き、フルローンの提示を頂きましたが苦渋の選択の末、お断りする形になりました。
尽力していただいた地銀Ａには申し訳ないと思っていたところ、タイミング良く本物件の隣接エリアに水面下物件が出てきました。
急いで融資打診したところ即日で支店承認を出していただき、決済同日（12/24）に別案件の売買契約を締結する事ができました。12/24は、３棟目決済、４棟目の売買契約と２つのクリスマスプレゼントになりました。
その後、12/30に、４棟目の本部承認（フルローン）をいただきましたので決済まで頑張りたいと思います。
複数棟買い進めるにあたり、３棟目の物件を本気で取り組んだ事で２行から本部承認が出て、結果として断った地銀Ａからも融資枠を獲得している状態でビックチャンス（４棟目）に出会う事が出来ました。
買わない理由を探す方向に意識が向いてしまっていたら、絶対にこのような結果にはならなかったと思います（４棟目は１億当たりCF380万の案件）。手持ち資金を減らさず、購入に繋がっているので５棟目、６棟目と加速していきたいです。
今回の事例を振り返ると、基準に合わない物件でも「伸びしろはないか？」と諦めなければチャンスに結び付くと再認識しました。
３棟目の物件は田舎の地主が自主管理しており、昔ながらの仲介業者が賃貸募集をしていました。賃料が相場より安く募集しており、本会のノウハウを実践していけば利回りを上げられる可能性が高い物件でした。
現状では、物件写真もイケていない、敷金ありで募集、ペット可の伸びしろアリなど、ポジティブな要素が多数あります（そんな状況でも満室物件）。まずは購入する事を優先して進める事の大切さを学ぶ事ができました。
２年前、アルティメットサポートに加入した際に作っていただいたマインドマップを見返すと、本当にその通りに進んでいます。入会時に学んだコンテンツを復習することで、ステージ毎に別の視点で物事を見る事ができると感じています。
今年（2024年）は11月まで１棟も購入する事が出来ず、空振りだらけでした。番手負け多数、融資ブレイク、売主の売り止め、など結果が出ない事が続きましたが、打席に立つ事の大切さを学ぶ事ができた年になりました。
そんな中でも、資金調達、融資開拓をあきらめず、行動を続けてきた事が結果に繋がり嬉しく思っています。会のコンテンツやプログラムは本当に秀逸で、続ければ必ず結果が出ると思います。困ったときはトレーナーに相談することで適切な道へと案内してくれます。
これからも感謝の気持ちを忘れず、ご縁を大切にできる人間として成長していきたいです。今後ともよろしくお願いいたします。
関東地方 会社経営 日の出さん
■担当トレーナー︓しのはらのコメント
日の出さん、３棟目・４棟目の連続決済、おめでとうございます！！
物件がない、銀行が、、、と言っていたのが嘘のような破竹の勢いですね！
これも日の出さんがトライアンドエラーで行動した成果です。
特に４棟目は関東圏でCF380万のスーパー案件、良かったですね！
今後間違いなく地場で存在感が出てきます。
近隣を日の出さんの１番の得意ゾーンにすべく、頑張っていきましょう！
しのはら たけひろ
ご案内
