入会から２年半が経ち、今回は７棟目の購入になります。
前回は、中部地方の物件を2024年６月に購入。今回は約６か月空け、同じく中部地方の物件を購入できました。
当物件は、様々な企業様から紹介を頂きましたが、レントロールに水道代が入っていた為、見送っていました。その件を、お付き合いがある仲介業者様と雑談していたところ、数日後に「もし指値できたら買いませんか？」との連絡をいただきました。
本物件は任売案件であることもあり、空室率が高く、修繕されていない状態での既存渡しでしたので、物件を再生する必要がありました。
・修繕費も想定以上に掛かる
・指値が想定より厳しい結果になる
・賃貸借契約書が裁判資料で返却されず、12月決済に間に合わないかもしれない
など、様々な課題はありましたが、総合的に見て購入することに決めました。
今回の購入を振り返ると、仲介さんとの関係性ができていたことが成功要因だと思います。
当仲介さんとは初取引でしたが、今まで複数物件を購入直前までやり取りをしていた関係性があり、やり取りがスムーズでした。また仲介様も、他の人に案件をもっていかないなど私を信じてくれていました。
複数棟買い進めると、空室率が高いなどの課題にも、客付会社様と一緒に解決出来るようになってきました。
現在は、当会の基準をベースに買い進めておりますが、まだまだ理解が不十分だと感じています。今後は、不動産賃貸業を行っていく上で、しっかり相場観を身につけていき、トレーナーとのやり取りが確認作業となるくらいまで、自分自身のレベルを上げていきたいです。
そして、本年2025年にワンベスター、2026年には自走できるよう学んでいきたいと思います。
これから物件を購入される方々へ。私自身は当会に出会えて大きく変化しました。トレーナーの方々は、最近の市場や、個人の属性を考えて購入まで導いてくれています。
不動産賃貸業は、次第に様々な人々との関係性が出来てくるので、やればやるほど楽になってきます。一番最初が頑張り時です。一緒に頑張りましょう。
中部地方 会社員 ＳМさん
■担当トレーナー︓法身のコメント
7棟目の物件購入、おめでとうございます！
これまでの経験があったので本件は任意売却案件でしたが、最終的に無事に着地出来ましたね。
一つ一つ課題をクリアーした事にもSMさんの成長を感じました。
また、本件は比較的エリアも良いので、先ずはプチ再生にしっかり取り組んで下さい。
2025年、SMさんにとってonevestar達成が見えて来ました。
不動産投資大賞での表彰を目標に、本年もこの調子で頑張って下さい！
法身 栄治
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