入会から２年２ヶ月が経過して、アルティメットサポートサービスを継続中です。今回は、４棟目の購入になります。
購入物件は関東地方、大家仲間からの紹介案件で、水面下での売り急ぎ案件（RC築24年、価格未定、融資順）という条件でした。
物件情報をもらってから、翌日には支店承認＆現地調査を済ませる事で１番手をグリップする事ができ、年末年始を挟んだものの１ヶ月でのスピード決済となりました。
というのも、別案件で地銀Ａから本部承認が出ていた事もあり、即日で支店承認を出していただいた背景があります。地銀Ａとは２棟目に続き、おかわり融資（フルローン）となります。
前回購入の物件では２つの金融機関から本部承認が出て、結果的に地銀Ａにはお断りをしてしまっていたので好都合でした。また、本物件も立地が近く、車で20分程度だったことも良い方向に進みました。
今回は、ライバルが多数いる中での情報でしたので、急がなければと瞬間的に感じました。
そして、物件資料を見た瞬間にビビっときました。全ての予定をスキップし、何より「物件グリップ」を最優先との思いで動きました。
「絶対購入する！」との強い意志で仲介さんへもお話しさせて頂き、熱意が伝わったのだと思います。そんな中でこのような条件で進められたことは、私にとって非常にラッキーでした。
もともと価格未定、融資が固い人の融資条件で価格判断との案件だったのですが、、早々に融資が固まっていた事もあり、価格交渉もスムーズに進み、会の基準を十分に満たすライン（賃料のみ）で成約する事ができました。
そして更に、売買契約後に「太陽光発電の売上」が上振れし、加えて融資期間が５年伸びた事により１億当たりCF380万の優良物件となりました。
今回の購入を振り返ると、３棟目と同エリアで連続購入できたことが大きな成功要因です。
しのはらトレーナーからも随時アドバイスをいただき、契約条件では「手付金増額」＆「手付解除期限の短縮」を実施しました。
優良物件につき、売主の心変わりや他業者からの買い上りを心配しましたが、適切なアドバイスのお陰で決済まで進むことができました。
本会の先輩からも「複数本部承認が出ると、次も買える展開になるから頑張って！」とアドバイスをいただき、本当にそのような結果となりました。
困ったときに経験豊富なトレーナーから頂けるアドバイスは、本当に的確で毎回助けていただいています。先を行く大先輩とマンツーマンで伴走いただける環境、一緒にいてくれることが、何よりの支えです。
また、今回の購入を通して「迷いを断つ事」と「具体的な方向性」を決める事が重要であると学ばせてもらいました。
以前から、本エリアに融資する金融機関との関係構築を進めてきました。
１年ほど前から、法人の本店所在地を上記金融機関のエリア内へ移転し、小口の運転資金にて実績をつくり、預金を増額する事で下準備をしてきました。
また金融機関との関係が深まった事で、物件エリアを集中して狙い打ちする事ができました。そして、物件情報を見たときも、レントロールの適正家賃・指値の要素がないかなど深掘りすることで、チャンスが見えてくる事がありました。
常にそのエリアに網を張って物件情報を深堀りした結果、今回の連続購入につながる事ができたと感じています。
そして、迷いが生じたときは会のオーディオプログラムを聞き直したり、グルコンに参加してマインドを保つように心がけました。
会のコンテンツはとても充実しており、特に毎月届く物件購入レポートを読むと励みになります。「常に購入するマインド」に触れられる環境がとても重要であると再認識しました。
会のイベントへの出席率の高い人は総じて購入が進んでいる方であるケースが多いと感じており、できるだけ参加して接触頻度を高める事が成功へのキーポイントになると思いました。
本物件の取得によりRC物件のみでCF1,000万を達成する事ができました。本会に入会して２年２カ月で達成となります。
RC以外の物件（戸建て18棟、木造アパ１棟）からもCFがありますので順次、今後は、売却を混ぜながら更なる地盤強化を進めて行きたいと思っています。
また、今回の購入案件は売主の怠慢により１／３が空室となります。まずは２月、３月の繁忙期での満室化へ邁進したいと思います。
全体として満室時の賃貸売上は年間約7,000万（返済比率33％）となります。会のロードマップ図をもう一度見直すと、今後の自分の姿が見えてきます。
CFの厚みが増してきたので、リスクへも対処できるようになってきました。第２ステージの物件を視野に入れ購入を進めて、より強固なステージを目指していきたいです。
これから物件を購入される方々へ。
結果が出ない事が続いて凹んだりもしますが、そんな時は趣味に没頭したり運動する事でリフレッシュするようにしています。
失敗の数だけ成功に近づくと思い「毎日１％成長」を心に刻み走り続けたいと思います。
そして日々、力をかしてくれる本会のトレーナーや管理会社様などへ、感謝の気持ちを忘れず、人間として成長していきたいです。今後ともよろしくお願いいたします。
関東地方 会社経営 日の出さん
■担当トレーナー：しのはらのコメント
日の出さん ４棟目の購入おめでとうございます！！
なんと、関東圏でCF380万のスーパー物件の決済は凄いです。
今回は日の出さんの手の打ち方が早く、
競争の中、銀行さんにスピード内諾をもらえる状況に
暖められていたのがよかったですね！
２年で４棟、CF1000万達成！とても順調です。
日々成長、目標に向けひきつづき頑張っていきましょう！
しのはら たけひろ
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