入会から５年目、今回は７・８棟目の購入になります。
前回の物件を購入後に知り合った不動産業者さんから、「こんな物件が出ましたよ」と知らせていただいたのが、今回の２棟一括物件となります。
前回である６棟目は、新しいエリアで購入することができました。購入後、そのエリアで売り物件を現地調査をしている時に、何人かの業者さんと知り合いました。
現地調査は、複数の地元仲介業者さんに「買える人アピール」をしながら（笑）行っていました。現地で物件を見学しながら話をして、希望条件の物件があればぜひ紹介してほしいと伝えたことが今回の物件紹介に繋がりました。
物件資料を見たときに、「これなら、あの金融機関に持ち込めば前向きに検討してくれる」と思ったので、すぐに融資の打診をしました。
今回の売主さんは、不動産会社の社長さんでした。１番手を目指して買付を出しましたが、２番手になってしまいました。
仲介担当に話を聞いてみると、１番手の方は売主さんの知り合いの不動産業者さんだそうで、融資も大丈夫らしいという話を聞いて「これは厳しいかも」と、がっくりしたのを覚えています。
ですが、何か起こるかもしれないと、金融機関の担当者さんと融資打診と打合せを続けていると、仲介さんから、
「１番手の方は２棟のうち１棟しか希望融資額が出ず、１棟のみのバラ売りを希望されているようです。売主さんが『それなら２棟まとめて購入できる人を優先する』ということでした」
と連絡があり、私が１番手になり、融資内諾に向けて金融機関の担当者さんと打ち合わせを続けました。
結果、融資期限の最終日に金融機関からの内諾の連絡が入り、すぐさま仲介業者さんに内諾を伝え、何とか購入できることになりました。
今回の購入を振り返ると、既に１棟保有しているエリアで、お付き合いのある金融機関があったり、保有している物件の管理会社が今回購入する物件に関わりがあったりと、様々なご縁があっての購入ということに気づきました。
売買仲介担当さん・金融機関担当さん・別物件の管理会社担当さんを巻き込みながら、購入に向けて活動できたところが成功要因だったと思います。
また、融資では諸費用を含む金額を融資していただいたことで、キャッシュをだいぶ温存して購入することができました。
これは「オーバーローン融資戦術合宿」で学んだことを生かせたからだと感じています。篠田トレーナー、一緒に学んだ方々にあらためて感謝します。ありがとうございました。
私のこれまでの平均物件購入価格は約8000万円です。今回は２棟一括ということもあり、今までの３倍以上と、自分にとって大きな価格となりました。前回購入の物件もあわせると、この一年で規模がおよそ２倍になっています。
しかし、現地調査や金融機関担当さんとの打ち合わせを通して、客付けに問題はなく、取引のある金融機関の目線に合う物件ということが分かったので、落ち着いて進めることができました。
また、２棟一括で購入するにあたり、融資条件の打合せや仲介業者さんとの金額交渉がありましたが、金額の大きさにあまり動揺せずに進めることができたのは、精神的な部分で成長できたからかなと思います。
教えていただいたしのはらトレーナー、自己実現リモート合宿の畠野トレーナーと合宿同期の皆様にもあらためて感謝します。ありがとうございました。
目標のOnevesterが見えてきました。今後は新たなステージで、プチ再生、再生物件も選択肢に入れながら物件購入活動を続け、骨太の不動産投資家を目指していきます。
長期的な目標では、家族、不動産、健康のバランスを取りながら、自分と自分に関わる人に対して少しでも手助けしていければと思います。
これから物件を購入される方々へ。トレーナーからのアドバイスや、会で学んだ内容、懇親会で心に残ったことなど、一つ一つできることから実行していけば、長期的には高い確率で成果が出ると思います。一緒にがんばりましょう！
東北地方 公務員 にもさん
■担当トレーナー：しのはらのコメント
にもさん７棟目・８棟目の決済おめでとうございます！！
人気もある大型案件に躊躇なく動けるようになったことに
とても成長を感じています。
会のコンテンツを隅々まで勉強し、小ぶりな物件をこつこつ頑張ってきた中で
今回は過去最大の大型物件、立地も素晴らしく
オーバーローンで取得でき本当によかったですね！
不動産の成長と共に、春から新たなステージで頑張るにもさんを応援しています。
頑張りましょう！
しのはら たけひろ
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