入会から４年目、今回は６棟目の購入になります。
今回の購入物件は、普通にポータルサイトに掲載されていた物件です。
半分が空室の築古物件で手が掛かることに加え、駐車場がかなり不足していることも弱点でしたが、エリア的にはそこまで悪くなく、売主が経営努力を怠ってきたことも空室の大きな原因と判断しました。
仲介さんに問い合わせると価格交渉の余地も分かり、スペック的には良さそうだったことから、入居付けのリサーチを続けつつ、購入の可能性を追求することとして買付を提出しました。
１割弱の指値を入れた買付がいったん通ったと報告を受けたものの、仲介の担当から後からウニャウニャと契約締結を先延ばしにされ、だいぶ振り回されました。
不安感がある時は、宮川トレーナーに相談してアドバイスを受けながら、購入できるなら購入しようということで進めました（それでも何度も不安になりこの業者と付き合うのは止めた方が良いのではないかと思いましたが）。
また、築古・半空で修繕もどれくらい掛かるかわからず資金的にも余裕がない中で、いつもながら宮川トレーナーに背中を押してもらえなければ、自分だけでは不安でとてもこの物件には手を出せなかったと思います。
今回はそれに加えて、金融機関担当者がこの物件の立地や収支を非常に評価してくれたことで自信が得られ、前に進める事ができました。
今回、複数の購入希望者がいたようですが、宮川トレーナーに相談しながら、当初売主が承諾したと報告を受けた買付金額で購入させてくれるよう、仲介の社長へ直談判しました。
それが効いたのか、ただ単に他には購入する人がいなかったのか真実は分かりませんが、買付を出した金額に少しだけ上乗せし、（仲介会社が売主になりますので仲介手数料は払えないので）仲介手数料分のコンサル料を支払うこととして折り合いを付けて、契約を結ぶ事ができました。
融資から決済にかけては、上述のように金融機関担当者が優秀な方で、融資条件や取引方法を工夫してくれ、自己資金の余裕がない中でなんとか購入することが出来ました。
複数棟買い進めるにあたり、物件一つ一つに執着せず、（トレーナーに相談して状況・自分の心を整理することで）あまり考えすぎて立ち止まることがなくなりました。
買えなくて当たり前の前提のもとで複数棟を同時に狙って動いていくことが、今回購入できた要因だと思います。
今回同時に狙って動いていた３つ目の物件の購入と、購入した物件をうまく修繕・入居付けして経営を軌道に乗せることが今年の目標です。
購入した物件は手のかかる物件で、ポテンシャルを発揮できるまでに時間がかかりますが、それぞれの運営を改善させればCF1000に届くはずなので、まずはそこを目指したいと思います。
これから物件を購入される方々へ。
経営者や不動産業界で生きてきた方でもなければ、トレーナーのサポートなしに、不動産投資で自分の殻を破り違うステージへ進むのはとても困難です。
この業界で、利益相反のない信用できるメンターを見つけるのも容易ではありませんし、動くお金が桁違いなので人を見る目を誤れば人生が転落します。成功したいのであれば当会でアルティメットサポートを受けるのが確実だと考えます。
関西地方 勤務医 SOさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
SOさんおめでとうございます！
今回は特に色々ありましたが、成果に繋がり良かったですね！
今回も勇気を持って突き進んだのが良かったと思います！
今回でマックスまで補給線が伸びたのでしばらくは内政重視ですね。
これらが落ち着いてからの次の攻勢が楽しみですね！
おめでとうございます！
宮川 泰
ご案内
