入会から２年目、今回は３棟目の購入になります。
この物件は、前回購入物件の決済１か月前くらいに資料請求していた物件でしたが、１番手の買い付けが即日で入り、諦めていた物件でした。
しかし、２カ月後に１番手がブレークしたようで、当時物件の資料請求を行っていた方のみに連絡が入り再度検討できることになりました。
さらに、この物件の現抵当権者の銀行が私が開拓していた信用金庫だったこともあり、ブレークの話を受けて物件相談を行ったところ１週間程度で融資内諾がおり、ブレーク後は私が物件をグリップすることに繋がりました。
今回の物件を知ったのは、不動産仲介会社からのメルマガでした。メルマガ上では築11年で利回り７％、一見するとスルー物件でしたが、開拓した信用金庫が使えそうな状況でしたので詳細資料を取り寄せました。
すると、サブリース賃料で広告が記載されていたので、実質利回りは８%を超え、尚且つ賃料が低く抑えられていた物件なので検討を開始しました。
また、今回の物件は調整区域の物件で、将来的な出口（売却）を考えると購入を躊躇しそうになりました。
そこで中西トレーナーに相談したところ「物件規模・金額が比較的小さいことや調整区域でも再建築可能な物件でCF200の基準を満たしていたので、購入に大きな問題はないのではないか」というアドバイスを頂き、購入の意思が固まりました。
今回の購入を振り返ると、予め銀行開拓が出来ていたことで融資付けが素早く出来たことが成功要因だと思います。
それにより仲介会社の信頼を得ることが出来て、さらに弱気になった売主に大幅な金額交渉ができました。その結果としてオーバーローンに繋がり、自己資金の温存が出来ました。
また、昨年１月に１棟目を購入し、色々な問題が起きながらも何とか解決して１年間運営できたことが自信となり、前に進む行動に繋がっているように思います。
１年でようやく３棟3000万の家賃収入になりました。今後は、８月末の決算までに２棟購入して家賃収入5000万を達成したいと思います。そして年末までに、再生物件に取り組んでいきたいと考えております。
これから物件を購入される方々へ。
アルティメットサポートを受けると、いつでも気軽にトレーナーと相談することができます。
不動産投資は同僚や友人などに簡単に話し辛い側面があり、結構孤独な状態が続きます。そんな時にトレーナーと会話し、前向きになれたりすることが出来るので、アルティメットサポートはお勧めです。
関東地方 会社員 CKTさん
■担当トレーナー：中西のコメント
３棟目の購入おめでとうございます。
本業が多忙な中でも、複数案件をキープしながら皿回し状態になっているからこそ、
最高の条件で銀行交渉などができたものと思います。
活動されながらピンポイントでいつも疑問をぶつけていただいていますが、
トレーナを上手に活用されておられるとも感じております。
CKTさんの不動産投資に対する経験も積み上がって来られています。
2025年の第１四半期が終わったばかりですが、
既に次の案件発掘に向けて行動されていると思います。
不動産投資に対する環境変化が出てきていますが、
引き続き攻めながらこの変化をチャンスにしていきましょう！
中西 裕之
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