入会から２年目、今回は５棟目の購入になります。
本物件は水面下案件で、メールをいただいてからすぐに物件を内見に行きました。ドミナントエリアでファミリータイプ、築24年で利回10％〜、積算も大幅に超過していたため、絶対に購入したい物件でした。
２棟目に購入した物件の決済から約１週間後、購入物件で空室２部屋中１部屋埋まったタイミングで、入居決め報告とほぼ同時に、同じ金融機関に融資を打診しました。
さすがに購入したばかりで、かつ他に２棟案件を進めていたタイミングだったので、最初は半ば諦め気味のダメ元で担当者にヒアリングをしました。
しかし予想外に担当者様はやる気で、「少し購入ペースは早いけれど、取り組ませてください」と、週末に資料を送って、週明け早々には支店内の内諾はオーバーローンでおりていました。
今回の購入を振り返ると、現地に確認し業者様に好印象を持っていただいたことが成功要因だったと思います。
また決済後にすぐの融資打診でしたが、担当者様がとても優秀だったことと、物件の運営状況が良好であったことで審査は比較的スムーズに進んだと聞きました。
複数棟買い進めるにあたり、「今回の案件が成就しなくても、すでに複数棟物件を持っていてキャッシュフローも出ている。こうして過ごしている間にも返済は進んでいるため着実に資産は増えている」と思えるようになり、ある種の余裕が出てきたように感じています。
不動産賃貸業を開始して今年で２年になりますが、今年中にワンベスター到達を目標に頑張っていきたいと思います。
これから物件を購入される方々へ。最初は物件がなかなか出て来ず焦る気持ちはあるかと思いますが、行動をし続けていれば物件は必ず出てくるのと、今回の私のように立て続けに案件が重なることもあります。タイミングと、それを引き寄せる継続力が大切だと感じています。
東海地方 医師 オータムさん
■担当トレーナー：相沢のコメント
オータムさん、 ５棟目の購入おめでとうございます。
積算評価も高く、物件規模もこれまでより大きくなり、
加速できているな、と感じる物件でしたね。
毎月のように物件診断を送り続けて頂いており、
行動できているのだなと感じています。
その際に融資頂く金融機関も、おおよそ固まっており、
物件をご紹介頂く不動産仲介業者さんにも、
オータムさんであれば、この辺りの物件を買って頂けそうだ、
と伝わっているのだと思います。
いいご縁を大切に、これからも目標に向かって進んでいって下さい！
相沢
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