入会から５年目、今回は８棟目の購入になります。
前回の購入が昨年８月で、実は９月にも別の物件で融資の内諾を得たのですが、融資の条件が合わず見送っていました。そのほかにも昨年内の決済を目指し、金融機関に打診していましたが、年内は買えずじまいでした。
今回購入した物件も、ポータルサイトに掲載されていたものです。
９月ぐらいに問い合わせをしていて、ちょっとこの値段だと会の基準に合わず、無理だなと思って、資料は「検討」フォルダにしまっていました。
２月に再度サイトを見に行ったところ、値段が下がり、会の基準をクリアしていたため、仲介業者に購入が可能かと問い合わせを入れて、電話での現地業者へのヒアリングをして問題ない物件だと確信し、買付を入れました。
今回の物件は、約半数が空いている再生物件として購入予定でした。
しかし現地調査を行ったところ、３月に５室が退去予定で、三分の二が空室ということが判明したり、マイソクには都市ガスとありましたが、現地で確認すると、オール電化物件であったりすることがあり、ヒヤヒヤする場面もありました。
今回融資をいただいた銀行は新規開拓の銀行で、初融資です。ただ、昨年中から他の物件を当てていて、内諾をもらっていたのですが、オーナー都合で売り止めになっていました。そんな時に本物件を見つけて打診したところ、数日で内諾がでて、融資につながりました。これが成功要因のひとつだと思います。
複数棟買い進めるにあたり、常に２～３件を銀行に打診している状態を作ることが大切で、これが複数棟を購入できる秘訣だと思います。行動力がものをいう世界だと思います。
今回の購入で、サラリーマンを卒業して専業大家になることになりました。会のおかげで、経済的自由を得ることができました。ありがとうございました。
昨年、ワンベスタ―に到達しましたが、まだまだこれからだと思っています。今後は、ツーベスタ―、そしてスリーベスタ―を目指してさらに精進していきます。今年は、あと２棟買いたいと思っています。
これから物件を購入される方々へ。
会の基準を信じて行動すれば、必ず物件は購入できます。一緒に頑張りましょう！
関東地方 専業大家 オンタリオさん
■担当トレーナー：篠田のコメント
オンタリオさん、８棟目の購入おめでとうございます！！
物件発見から約半年間待ったおかげで、良条件での購入につながりましたね。
空室が２/３の再生物件と融資の難易度が高めですが、内諾をもらっていた銀行がこのタイミングで使えたのはさすがだと思います。常に２～３件の物件を打診している行動力は本当に素晴らしいです！
今回の購入で専業となった事で、今後の活動により集中できますね。
次の目標に向かって一緒に頑張っていきましょう！
篠田 正博
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