入会から６年目、今回は、９月に５棟目（木造3,100万円）、10月に６棟目（RC8,500万円）の購入となります。今回は６棟目の購入レポートを記します。
2023年３月に４棟目を購入し、そこから本業となる物販事業の立て直しで２年３ヶ月、新規獲得のアクションはお休みをしておりました。
2025年７月にようやく再開することができ、お休みの期間が長かったこともあり、再開後２週間で物件調査３件、買付２件を入れるほど熱量が高まった状態でした。
また、充電期間が長かったことで、金融機関も一周した状態となっており、持ち込み時にもいい影響が出ました。
６棟目の購入物件のエピソードは、人、運、タイミングのすべてが揃った流れでした。
７月７日に当会の仲間から、「今も物件増やしてますか？」と２年ぶりにチャットワークで連絡をいただきました。
その時は、再開をいつにしようかな～とふわふわしていた頃だったのですが、「これも縁だし、タイミングだし、七夕だし（笑）！」と思い、その日をきっかけに不動産投資を再開することにしました。
その際に共有いただけた物件情報のうちのひとつが、６棟目の物件でした。しかしながら、そのタイミングで関東地方の仲介業者さんに電話をしたところ、
『関東在住の方で最終の本部審査まで進んでいる（角度も高そう）ので、今からでは間に合わないです』ということでしたので、その時は、またお願いします、ということで電話を切りました。
その一週間後くらいに、仲介業者さんから電話が入り、『今、あーるさんのお住まいの場所に物件調査で来ているのですが、ご挨拶できませんか？』という内容でした。
まさかこんな片田舎に、わざわざ関東から５時間もかけて来ているとは驚きもあり。
私はその時、地元のコンビニでお昼ご飯を買おうとしている時だったので、『ぜひぜひ！すぐに向かいますよ』ということで15分ほど車を走らせて、その担当者さんと初めて対面することができました。
その際も、やはり該当物件の状況は同じでしたので、ご挨拶と世間話をして、今後もお願いいたしますということで別れております。
それから約10日後、、、再び仲介業者さんから電話が入り、本命とされていた方が、最後の最後で融資がブレイクした、と。
『あーるさん、いかがですか？』とのことでしたので『すぐに動きます！』とお答えし、翌日には、現地調査を速やかにしっかり行い、そのまま買付を入れることができました。長くなりましたが、これが物件との出会いから買付までのエピソードとなります。
買い付けを入れてから、融資条件で一度諦めそうと言いますか、再度検討し直しか、、、という局面がありました。
弊社のメイン取引金融機関に持ち込んだところ、『担当者、上長ともに、収益性も高いRCということで、残存26年、オーバーローン（9,200万円）でいけます！』という楽勝ムードから始まりました。
しかし、審査を進めていく中で、本部から、支店でも想定していなかった融資条件が突き付けられました。残存は26年あるにも関わらず、融資期間は20年。オーバーローンを想定したところ、フルローンどころか、頭金1,200万円（14%）を入れてください、と。
その電話を受けたのが大阪への家族旅行中「今から海遊館へ行くぞー！」というタイミングでした。笑
さすがに動揺を隠すことができず、担当上長に『なぜそんな条件になったのか？』と人目もはばからず自然と口調が強くなってしまい、その電話を切ったのを今でも覚えています。すぐに仲介業者さんに電話をし、力不足で申し訳ございませんとお詫びをしました。
その時は、本当に他の金融機関を当ろうと思っていたのですが、仲介業者さんから、もう一人審査を進めている方がいるというのをお聞きして、別なところに当たっていたらそれこそ間に合わない、と考えました。
旅行から帰宅後、改めてシュミレーションを引き直し、気持ちをしっかり落ち着かせた状態で該当の金融機関に電話をし、その条件で良いから進めてください、と伝えるに至りました。
今回の購入を振り返ると、まさに。「人、運、タイミングで物件が回ってきて、そこからはスピード、そして最後は、決断」でした。この流れすべてが成功要因だったと思います。
複数棟買い進めるにあたり、思い切りの良さやアクションスピードは、以前と比べて大きく変化していると感じます。これだ！と思った物件には、現地調査～買付まで、躊躇なく動けるようになりました。
また、これまで棟数を重ねてきたことで、相互的にカバーしやすい状況になってきたため、とりあえず買ってみるか！という思い切りも生まれてきております。
６棟目の購入で、家賃年収5,000万円、CF1,300万円までこれました。不動産投資大賞で表彰いただいたこと、また目の前でワンべスターを達成された皆様の姿を拝見し、今後の目標は、2027年10月までに、ワンべスターを達成すると決めました。
これから物件を購入される方々へ。
私自身は１棟目を購入するまでに入会から２年がかかってしまいました。その途中で心折れ、10ヶ月も勝手に活動停止していたこともあります。
それでも、このままじゃ意味がないという一心で活動を再開して、１棟目が買えました。規模もそれほど大きくない一棟目でしたが、ようやく買えた！！という思いに溢れ、本当に嬉しかったです。
１棟目を購入するまでが大変かもしれませんが、会の教えを愚直に守り、諦めずに行動さえ続ければ、必ず買うことができるのが不動産投資です。一緒に頑張っていきましょう！！
甲信越地方 会社経営 あーるさん
■担当トレーナー：しのはらのコメント
あーるさん ６棟目の決済 おめでとうございます！！
今回の物件はご縁の賜物ですね！
会員さんから、業者さんからの一言でフットワークよく前向きに動けたことが勝因です！
最近、以前以上に不動産購入モードになっているあーるさん、頼もしいです。
今後も頑張っていきましょう！
しのはら たけひろ
ご案内
