入会して３年目。１棟目を購入してから１年、今回は２棟目の購入になります。
今回の物件は、2025年３月頃にポータルサイトの新着メールで見つけていました。ただ、当時は金額が高く会の基準に全く合わないため、資料だけ取り寄せて保留にしていました。（物件価格 13,500万円 築25年 利回り9.26％）
その後、８月に価格が3,000万近く下がって掲載されていたのを見つけて、再度資料請求をして動き出しました。（物件価格 10,600万円 利回り12％）
私は今回物件を購入するにあたって、２つの困難と奇跡を経験しました。
１つ目は「銀行開拓」です。
私は転勤族のサラリーマンで、地方に住んでいたとしても金融機関からは「地縁なし」とみられ、１棟目は「地銀開拓」「フルローン」のこだわりを手放して、地縁を必要としない銀行から融資を受けて１棟目を購入しました。（詳細は、１棟目の購入レポートを参照してください）
https://keizaitekijiyu.net/jirei/202411shimotti.pdf
そのため、２棟目購入にあたっては、「今後につながる地銀開拓」「自己資金温存」を課題として「地銀・信金・信組」に的を絞って物件を持ち込み続けていました。
１棟購入して不動産賃貸業をスタートして「１棟所有して、運営しています！」と金融機関にいえるようになったことは私にとって大きなプラス要素でしたが、それでもほとんどの金融機関の反応は「実際に居住していない人には融資できません。」「債権管理ができないため取り組めません。」というネガティブ反応は変わらず、多くの金融機関で断られ続けていました。（９機関11支店）
その時は「やっぱり転勤族という属性では、地銀開拓はできないものなのか」と自信をなくしそうになっていました。
しかし、それでもあきらめずに行動を継続していると「当行では取り組むことができないけど、別の銀行の支店長を紹介します」といっていただけたり、遠方物件近くの銀行支店さんが話を聞いてくださったりと少しずつ状況が変わってきました。
今回融資をしていただいた銀行さんは、以前に別の物件調査にいった土地にある銀行の支店です。具体的には、住まい・購入した物件・融資頂いた銀行の支店が、同じ東北地方でも、すべて県が違うという信じられない結果になりました。
また、銀行担当者さんが非常に頑張ってくれたおかげでオーバーローンでの融資となり、購入前の課題は両方ともクリアできました。（物件価格 9,700万円、融資金額 10,500万円）
２つ目は「ライバルの存在」です。
今回の物件は、スピード勝負に負けて仲介の担当さんから「他の業者のお客さまですが、先に内諾が出たのでそちらの方で進めるようです」と一度連絡を受けました。
私はその段階で銀行の本部審査をしてもらっており、銀行担当者さんからは「おそらくいけると思う」という回答をいただいている状況でした。
私にとっての最大の課題である「地銀開拓」がもう少しでできそうだというところでしたので、この時の仲介担当さんからの連絡は正直すごく残念な気持ちになりました。
しかしその後、その仲介の上司の方から「しもっちさんの今の融資検討状況を教えてください。」と連絡をいただき状況をお伝えしました。
すると、「分かりました。その状況なら融資はつきそうですね。当社もこの案件を当社でまとめたいので、売り主さんと交渉します。なので、銀行審査はそのまま進めてください。」と熱心にお話しいただき、話を担当仲介さんに預けることになりました。
２日後、仲介の方から「売り主さんはしもっちさんが買付を入れている金額から100万乗せてくれたら即決すると言ってくれました。乗せていただけませんか？」と連絡をいただきました。
その段階では、当初想定していた金利より低い金利で銀行審査を進めていただいていましたので、100万乗せても十分「会の基準」に合う金額だったので即決でグリップをお願いしました。
こうして、スピード勝負に負けたにもかかわらず、熱心な仲介さんの頑張りのおかげで１番手を確保することができました。
今回の物件購入を通して学んだことは、「あきらめないで行動していれば、ミラクルは起きる」ということと「１棟所有することの意味の大きさ」です。
今回の物件は「一度スピード勝負で負けた物件を、まったく関係のない土地にある銀行の支店から融資を受けて購入する」という通常ではありえないと思うような状況で購入できました。
そしてそれを可能にできたのは、私が１棟所有していることで心のどこかで「１棟買えているんだからきっと大丈夫」と思えていたからだと思っています。
今回地銀を開拓できたことによって、継続して購入していけるという自信がつきました。
まずは、来年の不動産投資大賞で「CF1,000万達成」で壇上にあがること、そして55歳でONEVESTARを達成してサラリーマンを卒業するという目標に向けて行動を加速させたいと考えています。
最後に、これから物件を購入される方々へ。
入会前の方には、当会のイベントや説明会などに参加して当会の雰囲気や考え方などを生で聴き、感じてもらいたいと思います。
先を行く先輩たちの話を聴くと、自分もそこまで行けるかもって思えますし、本気でやりたいと思われる方は入会されることを強くおすすめします。
１棟目購入に向けて動かれている方には、担当トレーナーのことを信じて行動すれば必ず購入できるとお伝えしたいです。
そして、アルティメットサポートを受けることを強くおすすめします。いつでもトレーナーに相談できる環境は、本当に価値がありますし、物件を購入すればすぐにその金額は回収できます。
不安や迷いは今でも残っていますが、アルティメットサポートで、担当の畠野トレーナーに支えてもらって行動を継続できているので今があります。あきらめずに行動を継続していれば、必ず物件は購入できます。応援しています。
東北地方 会社員 しもっちさん
■担当トレーナー：畠野のコメント
しもっちさん、２棟目の購入おめでとうございます！！
「きっと大丈夫」という内側の確信が行動の継続、今回の成功につながっていると感じます。
自己投資をしっかりとされた成果が出てきていますね。
値下がりしている物件を見逃さず、物件のグリップも即断即決で、これまでの経験がいきましたね。
粘り強い行動の積み重ねで１番の課題であったエリアの金融機関を開拓できたので、エリアでの規模拡大の道筋が見えてきましたね。
不動産投資を楽しみながら、今後も成長を続けていきましょう！
応援しています。
畠野 翔
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