入会から７年目、今回は当会に入会してから７棟目の購入になります。
前回の購入から１年半ほど期間が空いてしまいました。その間他の事業に集中していたため、物件探しも十分にできていませんでした。
事業が落ち着いてきたことと、改めて賃貸事業の安定性と手間がかからない点の魅力を再認識し、物件探しを再開しました。
今回の物件は、以前購入した仲介業者からの紹介で知りました。
漫然とした気持ちで探している中では、中々基準にあうものは見つけられませんでしたが、気持ちを入れ直して探し始めた途端に購入したいと思える物件がいくつも出てきたので、事業への向き合い方が大事だなと実感しました。
元々は、同じ業者から紹介された別の物件の購入を希望していました。その物件は購入希望者が殺到し、買い上がり順で負けてしまい、購入することができませんでした。
以前出席した当会のセミナーで、複数案件を同時並行で進める事が大事と学んでいたので、今回の物件も購入検討を並行して進めていました。そのおかげで別の物件が購入できなかった時にも落ち込むことはなく、気持ちを切り替えて進めることができました。
今回の物件は、築古高利回りのRCで、取引先の地銀のプロパー融資では難しいことがわかっていたので、信用保証協会付き融資で審査をお願いしました。
利回りの高さから他にも購入希望者がいたと聞きましたが、エリアと築年数から融資評価が伸びずに断念したと聞きました。保証料は余分にかかりましたが、結果オーバーローンで融資を受けることができました。
これまでは築年数浅めのRCを、長期間のプロパー融資という形式で買い進めてきたので、購入の幅を拡げるという点で取り組んでよかったと思います。
昨年11月に不動産投資大賞に参加し、表彰される方々のスピーチを聴いたことで、改めてワンベスターになりたいという気持ちが強く湧き上がってきました。2026年の大賞での表彰という目標をもって、来年もしっかりと取り組んでいきたいと思います。
これから物件を購入される方々へ。段々と金利も上がっていく中で不安になることもありますが、「ピンチはチャンス」と言い聞かせて地道に取り組んでいけば、きっと成果につながるものだと思います。
東海地方 会社員 motoさん
■担当トレーナー：杉山のコメント
motoさん、７棟目のご購入、本当におめでとうございます。
他事業でブランクがあった中でも、セミナー参加や情報収集を継続し、不動産投資への温度感を落とさなかった点が今回の結果につながったと感じています。
特に今回は、学んだ通りに複数案件を同時並行で動かし続けたことかと思います。
一つがダメでも次に進める体制があったからこそ、気持ちを切らさずに行動を継続できましたね。
また、築古RC×保証協会付き融資という選択も、これまでの成功体験にとらわれず「幅を広げる」判断ができており、不動産投資家としてのステージが確実に上がっていますね。
不動産投資は、止まっていると何も起きませんが、動き続けている人には必ずチャンスが巡ってくるのを体現していますね。
「継続は力なり」は、これから買う方にとっても大きな励みになると思います。おめでとうございました！
杉山 嘉信
ご案内
