入会から７年目になります。今回は９棟目の購入で、専業大家になってから初めての物件取得となります。
今回の物件は新規エリアになります。前回購入した物件に行く途中のエリアで、毎回通り過ぎるだけはもったいないので、機会があれば開拓したいと思っていました。
物件との出会いは２年前にさかのぼります。現地調査で何度か訪問していた地場の不動産会社から物件を紹介してもらいました。ネットには出ていない物件でした。
当時、物件を紹介していただき、金融機関を開拓すべく行動しましたが成果が出ず、仕方ないと諦めていました。２年経ち、別物件の現地調査で再び同じ不動産会社を訪問した際に、「２年前の物件を再度売りに出しますが、どうですか」と紹介いただきました。
久しぶりに現地に行くと、前回気になった共有部の部分が、売主さんによって修繕されていました。外壁がところどころ剥がれていましたが、指値可能とのこと。２年前からの縁を感じ、トレーナーに相談して取得方針を確認し、再度取得するべく行動開始しました。
こちらの希望額での指値も通り、物件のグリップもできているので、残りのハードルは融資のみとなりました。
今まで取引がなく、金融機関が比較的少ないエリアですので、融資付けは順調には行きませんでした。電話による開拓、売主さんからの紹介、登記に記載されている金融機関へ相談等、できることを行い、融資可能な金融機関を探してあたり続けました。
数カ月かかりましたが、最後には物件エリアの地銀と取引できることになりました。その地銀は今まで何度か開拓しようとあたっていた支店です。担当者が変わったのが大きかったと思います。
面談した際には、賃貸業として取り組んでいること、新しいエリアだが何度も足を運んでおり、他の保有物件同様に高稼働が可能であることを示す資料と実績、そして熱意を伝えることを心がけました。
その行動が実り、ついに融資本部承認。それまでは面談までいかなかったことも多かった金融機関だけに、物件取得はホントに最後まで何があるかわからないと、実感しました。
また、あたり続けた金融機関の中には、担当者から「今回は融資できず残念だが、次の物件がでたらウチに相談してください」という嬉しい言葉をいただくことがありました。出会いを大切にし、次につなげていこうと思います。
今回の購入を振り返ると、金融機関のあてもなかった新しいエリアですが、とりあえず現地調査に行ってみようと決めて行動したことが大きかったのかもしれません。当時は軽い気持ちだったのですが、行ってよかったです。
迷った時はトレーナーと相談しながら活動を続け、保有物件が徐々に増えてきました。まだまだ目先の利益に惑わされがちですが笑、以前と比べると少しずつ中長期的な視点で行動できるようになってきたと感じています。
新しいエリアで物件取得ができたので、物件という自社の支店ができたと考えて、そこから次の物件取得となるべく活動していこうと考えています。
今後の目標ですが、 2026年中のワンベスター達成を目指して活動していきます。
これから物件を購入される方々へ。
トレーナー・会員の方々、会のコンテンツ等から知識と刺激、励ましをいただいて不動産に取り組める現在のこの環境は、とてもよいなと感じています。ともにがんばりましょう！
東北地方 専業大家 にもさん
■担当トレーナー：しのはらのコメント
にもさん、９棟目の物件取得おめでとうございます！！
今回は属性の変化もあり、再度金融機関のあたり直しをしてゲットできたのは大きな進化です。
数字もよい案件で、専業になって、スムーズな融資獲得ができたこと、大きな自信になりましたね！
この調子でワンベスター達成を期待しています。
頑張りましょう！！
しのはら たけひろ
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