今回の第１４回目のゲストは、
中部地方在住、４６歳、賃貸業専業になったばかりの
元転勤族サラリーマンのカケルさんです。
彼は、誰でも知っている大企業の役員に若くして抜擢されるほど
出世街道をまっしぐらに登りつめたのですが、
その一方で、言葉にできない不安や不透明感を抱えながらの
ことだったそうです。
そんな彼が不動産投資を開始したのは、２０１０年のことで
まずは手始めにと区分所有からスタートしました。
ほどなくして、不動産投資に確信をもち
一棟物にシフトして２棟購入するのですが、
このまま拡大して大丈夫か？と答え合わせの意味で
２０１３年に当会に入会します。
そこから、当会の投資法をベースに
市場の変化を敏感に察知し、市場が過熱したとみるや、
参入する人が少ない分野の再生系にチャレンジしたり、
スルガショックで融資が締まったとみるや
再生物件を仕込んでいた物件を素早く手じまいし、
通常の手が掛からない地方中古ＲＣの王道物件に戻るなどし、
家賃収入１億５０００万円、キャッシュフロー５０００万円と
見事に高収益体質を獲得しながらも大きく拡大をしてきました。
一言でいうと
「レッドオーシャンを避け、いかに自分の強みを発揮できるか？」
という視点を持ち続けた結果だと思います。
つい、手法や物件、融資だけに着目し、
目先のことに一喜一憂してしまう方や、振り回されがちな方は、
彼の視点から学ぶべきことがたくさんあると思います。
動画・音声はこちら
🎧mp3の音声はこちら
※本編終了後の約8分間、スタート前の雑談が、
おまけの音声として含まれています。
今回いただいた感想
時間を味方にして、さらに不動産市況を見ながら賃貸業を
やってこられたのは見事でした。実績を積みながら時に
売却を交えて資産形成を上手くやっていて参考になりました。
（Kさん）
会員の方からの紹介で参加いたしました。
あまりにもレベルが違うので大変驚きました。
ロジカルに考えられ実行していることがよくわかりました。
（HIDEKIさん）
築浅でない高利回り物件が多いのには驚きました。
積算よりもCash Is Kingで融資を引かれたのかなと想像。
属性が高かったのも、融資を引けた理由なのかなとも思いました。
（Hurricaneさん）
開催頂きありがとうございました。自分自身で考え、
柔軟に対応されたのが成功されたポイントだと感じました。
（はるさん）
カケルさんのご自身の考え方、筋道の整理と納得感を踏まえて
進めていく姿勢が参考になりました。
（ハーバーさん）
途中で再生系を手掛けながらも、マーケットのトレンドを見て
地方RC中古に柔軟に戻り着実に投資規模を増やされているあたりが
素晴らしいなと思いました。
今後の不動産市場、融資環境に合わせて、自分もどういうスタンスを
取るべきかしっかり検討しなければと思いました。ありがとうございました。
（あっこちゃん）
現在、不動産を始めて約２年（物件は２棟購入）地方築浅RCを検討しており、
再生物件は全く検討しておらず、今後は再生物件も含めて
投資の幅を広げたいと思います。
また自分の強みが何かをトレーナーと相談して方向性を決め、
目標に向かい進めたいと思います。今回はレットオーシャンではなく
自分の強みを生かすことにとても気付きを頂きました。
ありがとうございました。
（ふたばさん）
凄くロジカルに物事を考える人だなと感じました。
今の自分がどれぐらいのリスクを取れるかを冷静に判断して
自分で決めて行動しているところが素晴らしいと感じました。
自分もプチ再生チャレンジしたくなりました。
（Konaさん）
RC物件の出口戦略。現状のまま売却、化粧直しを行なって
見栄えを良くして売却、解体して土地売り、解体して建て替えが
参考になりました。
（Gussanさん）
とても参考になりました。
2019年の怒涛の複数棟購入についてなぜ融資をあれだけ引けたのか、
ポイントを伺いたいと思いました。
（ぶっちさん）
カケルさんのお話を伺い、冷静沈着に物件状況・融資状況、
ご自身の到達ステージを見極めて、都度適切な判断の基に
進めて来られたのだな、と思いました。
言うのは簡単ですが、実行の難易度は相当高いと思いました。
自己の客観視と取れるリスクの見極めとチャレンジ精神を
見習わせて頂きたいと思います。
（うなをさん）
融資の環境の変化に対して、戦略を変えて対応し、
拡大ができているのが素晴らしいと思った。
（太郎さん）
しっかりと自分の考えを持ち、とても戦略的に規模拡大を
図っているのが素晴らしいと思いました。
再生物件で何回もシュミレーションしたとのこと。詳細を聞きたいです。
（ソンさん）
状況に応じて戦略を変えていった経緯を伺っていて、流行っている事ではなく、
周囲が見落としている事（でも自分には可能な事）を見定める事と
いうのが大切と感じました。大変勉強になりました。
（ZINOさん）
10年ほど前から不動産投資を行ってきたことによって実績と経験を積み、
昨年から何棟も連続で購入できている様子が伝わってきました。
競売、再生と難しいところにチャレンジされていて、それが逆に
レッドオーシャンに飛び込まないという方針とも繋がっていて
納得感があります。
何年も自分の先を行く先輩のお話はとても刺激的です。
不動産投資を始めてから今までの事が、きっと全て将来に良い影響を
与えてくれると信じながら、これからも頑張っていきたいと思いました。
ありがとうございました。
（かもめさん）
自分を客観化し、考え決めたらフルスロットルで
勝負することの大切さを学びました。
（テラさん）