納得の先に「本気度が伝わる爆速の行動」稲垣ゆうじ｜不動産投資で経済的自由を手にする会

不動産投資で経済的自由を手にする会
代表の村田幸紀（むらたこうき）です。

・不動産投資をしたいが、地方ということに不安が先に来て前に進めない
・やる気はあるが、どうも先送りしてしまう
・銀行や管理会社を見方につけたい、応援してもらいたい

もしあなたがこんな風に感じていたなら、
稲垣の動画は絶対に見てほしい内容です。

 

この動画でご紹介させていただく
アシスタントトレーナー（現在はトレーナー）の稲垣ゆうじは、
三重県在住の元サラリーマン（現在は専業大家）です。

稲垣の物件購入の特長を表すと、２つあります。

 

１つは

「俺は絶対にこの物件を買いたいんだ！」
という「熱意」

 

もう１つは
収益シュミレーションやライバル物件との比較、
購入後いかに満室経営ができるかなどの、

銀行が納得する具体的な「根拠」

 

この「熱意」と「根拠」をしっかり持った上で
購入に動くのです。

 

「俺は絶対にこの物件を買いたいんだ！」
という「熱意」だけ、があったとしても、
銀行は融資してくれません。

億単位のお金を貸すわけですから。
当然ながら、具体的な数字、つまり根拠が必要になってきます。

 

逆に「具体的な根拠」だけがあった場合でも、
買いたいという思いが、銀行や管理会社に伝わらなかったら。

「この人買っても、本当に運営できるかなぁ」
「いや～。口だけは立派だけど、不安な感じがする」

と思われてしまっていたら。

当然、銀行も管理会社からも後回しにされ、
スピード勝負になった場合は
後から来た方に負けてしまうことでしょう。

 

稲垣は「物件を買いたい」という熱意を相手に伝え、
「銀行が納得する具体的な根拠」をプレゼンできたことから

銀行や管理会社を巻き込み、応援される形で、
短期間で連続購入してきました。

 

2020年10月に不動産投資をスタートしてから
３年間で６棟を購入しています。

ここまで見ると、稲垣は
ものすごいやり手だろうという風に見えますが、

実は人一倍不安が強く、
不動産投資をスタートして半年は、
不安でなかなか動けなかったそうです。

 

当動画では、

稲垣が不安をどう解消して動けるようになったのか。

そして「熱意」と「根拠」で
どうやって銀行や管理会社を巻き込み、買い続けてきたのか。

それをご理解頂けるはずです。

※ここに記載しているのは３物件ですが、
動画内では所有する６物件全てを解説しています。

 

■１棟目　奇跡の購入

・旗竿地
・電車のすぐそば
・駐車場若干足りない
・結構大きな工場が目の前にある

購入までの不安を、どう解消していったのか？

 

■４棟目　静岡進出！遠方エリアへトライ

自宅から車で約５時間の場所にある物件。
融資は初の都銀。

実は銀行支店長も、
わざわざ実費で５時間かけて、物件を見に行った。

 

村田が思わず「支店長巻き込むのうまくない？」
稲垣が人を巻き込むポイントは何だろうか。

 

■６棟目　管理会社からおかわり物件　

１～５棟目を同じ法人で買っていた。
約２年半で５棟購入していたため、

「購入のペースが異様に早すぎます！
こんな人は見たことがありません、無理です！」

と銀行の支店長から断られた。

 

しかも会社を辞めていたので、
銀行から見たらますます不利な状況になっていた。

しかし熱意と根拠で納得いただき
支店長が「絶対に本部を通します！」と。

稲垣は一体どう逆転したのか？

 

これから物件を購入される方へ。
私も１棟目を買う時は、不安でいっぱいでした。

「旗竿地はあまり見たことがない。これって大丈夫なのか」
「建物の隣に線路があるぞ。うるさくないだろうか」
「近くに大きい工場がある。騒音やにおい等は気にならないか」
「ファミリー物件なのに駐車場が足りないぞ。地方だと致命的」

など、気付いたら頭の中で
不安だけが大きくなってしまっていました。

 

でも、実際に現地でヒアリングをしてみると、

「旗竿地を不安だと思っていたのは自分だけだった」
「線路沿いでも気にしない人がいる。家賃を下げなくてもいけるな」
「工場の騒音やにおいはなかった。近所に住む人にも聞いたので間違いない」
「駐車場は近くの月極めを借りよう」

など、現地に行って目の前で体験したことで、
不安を１つ１つ消していく事ができました。

 

あと、現地に行けば、
ライバル物件も調査することができます。

「そうか、この地域はこういった賃貸需要があるんだ」
「だとすれば、この家賃で勝負すれば満室経営できる！」
「これはいけるぞ、買いたい！」

私は、購入予定の物件だけでなく、

・ライバル物件の相場
・人口推移
・学校、スーパー、ドラッグストア、コンビニ
・入居者さんが住んでからどういった動きをするか

など、おそらく他の方よりも多くヒアリングしたことで、
物件にも、その地域にも、入居者さんに対しても、
買えてもいないのにも関わらず、ものすごく愛着がわいてきて、

「大丈夫かな・・・」から「本気で買いたい」に
気持ちが変わっていくのがわかりました。

 

私はおそらく、他の方が感じるよりも、
購入に対して不安があったと思います。

賃貸需要においても、
銀行が納得するような具体的な数字についても、

「本当に大丈夫なのか」と心の中で思っていました。

家族もいる中、億単位の借金をするわけです。
むしろ不安じゃないほうがおかしいです。

 

ですから不安や疑問が解消されるまで行動し、
とにかく徹底的にシュミレーションを行いました。

そして「これはいける！」というところまで腹落ちし、
その気持ちのまま、銀行や管理会社に行ったことで、
本気度や熱意が伝わったのではないかと思います。

 

私も今はアシスタントトレーナーという立場ですが、
初めはあなたと同じくトレーナーに教えていただき、
背中を押していただいて、物件を購入してまいりました。

私が動けなかった分、
不安な気持ちは、とてもよくわかります。

 

今後はアシスタントトレーナーとして、
あなたが感じる不安、疑問、躊躇することなど、
１つ１つ一緒に解消していけたらと思っています。

それで腹落ちまですることができれば、
必ず不動産投資に気持ちが入るはずです。

ぜひあなたの気持ちを応援させてください。

不動産投資で経済的自由を手にする会
アシスタントトレーナー　稲垣　ゆうじ

あなたに買いたいという熱意がいくらあったとしても、
銀行や管理会社に伝わらないと意味がないです。
それだと非常にもったいないです。

熱意と書きましたが、稲垣は決して
気合いや根性が前に出ているタイプではありません。

「淡々とした、心の奥底にある熱意」

を持っているタイプです。

 

また稲垣は、物件購入に対して
人一倍不安な気持ちを抱えていました。

 

稲垣がよかったところは、
「不安があったから動かない」

ではなく、

現地に行ったりシュミレーションを繰り返したことで
「その不安を１つ１つ消そうと、前向きに行動した」

ところだと思います。

もしあなたが

・不動産投資をしたいが、地方ということに不安が先に来て前に進めない
・やる気はあるが、どうも先送りしてしまう
・銀行や管理会社を見方につけたい、応援してもらいたい

と思っているのでしたら、
稲垣の考えや行動がきっと参考になるはずです。

やはり不安があれば、やる気も出ないですし、
それは銀行にも管理会社にも伝わります。

銀行も管理会社も人間です。

彼らの心を動かし、巻き込みたいなら、
あなたが主導で、熱意を持って動いていくしかありません。

 

モチベーションに頼った熱意ではなく、
「淡々とした、心の奥底にある熱意」が、
不動産投資には必要です。

この動画が、あなたの心を動かすヒントになれば嬉しいです。

あなたの不動産賃貸事業が大成功しますように。