不動産取引のパートナーを募集しています
＜御社のメリット＞
当会では、会員様の属性や資産状況、投資方針などを全て把握し、
また、どこの銀行からいくらまで引っ張れるかも、把握しています。
それによって、物件資料をみて、当会が○と判定した場合、
ほぼ１００％買い付けが入り、物件に問題がない限り、
銀行融資も失敗することがなく決済まですすみます。
つまり、当会の高い基準さえクリアすれば、非常に高い確率で、
成約までいきますので、大変効率的です。
御社は、もう融資付けに奔走したり、せっかく契約したにも関わらず、
融資でコケて破談になって、売り主さんに謝りに回ったりすることは
ほぼなくなるのです。
その分、良い物件を押さえることに注力して下さい。
とても良い協力関係になると確信しています。
＜物件の条件＞
構造： ＲＣ、ＳＲＣ、重量鉄骨造
種別：住居系マンションのみ
一部店舗・事務所が入っていてもＯＫ
区分マンションは対象外
価格帯： ５０００万円～３億
エリア： 北海道以外全国ＯＫ
（特に、仙台、関東、中部、関西、北九州が嬉しい）
入居率： 特に問いません。
築年数： 特に上限はなし
利回り： 築年数との関係は、以下が目安。
（下の図をクリックすると拡大します）
主にＣＦを重視しますが、
土地値が高いなどの特筆すべき点があれば、それはそれで評価します。
ぜひアピール下さい。
＜具体的な作業内容＞
１）物件情報の事前チェック
当会の会員様とは、信頼関係で成り立っています。
村田幸紀が紹介するのだから大丈夫だろう、という目で見てくれています。
紹介した後も、長いつきあいをしていきます。
もちろん最終的には、自己責任ですが、
いいかげんな物件を紹介する訳にはいきません。
ですので、下記のことをできるだけ確認した上で、
ご紹介していただきたいのです。
・レントロールに偽りはないか？
・相場家賃は？
・物件のメインターゲットの入居者層の工場や大学移転の話はないか？
・物件の権利関係に問題はないか？
・違法性はないか？
・反社会勢力は、存在しないか？
２）物件情報を当会に送付
メールでもファックスでも結構です。
送りやすい方法で送って下さい。
最低限必要な資料は、
・物件概要書
・ＲＲ（レントロール）
・地図
・固都税の額
・路線価
・間取り図
・修繕履歴（無ければ大型修繕履歴の有無だけでも可）
です。
３）当会にて、ＣＦ・担保評価のシミュレーション
送って頂いて、休日を除き２４時間以内に返答いたします。
４）購入できる会員さんをピックアップ
５）該当の会員さんが融資を引っ張れる銀行に事前評価を依頼
６）会員にリリース
７）融資特約付きの購入申し込みが入る
８）売買契約
９）融資確定
１０）決済
＜仲介手数料＞
３％のうち、１％＋消費税を当会が受け取ります。
なお、御社が売り側の業者様の場合、
当方とつきあいのある買い側業者さんが入る可能性があります。
なぜならば、売り側の業者さんは、普段どれだけ良心的な方でも
やはり、売り主側に立って、仲介を勧めていきがちです。
（それが当然の義務ですし、立ち振る舞いです）
つまり、買い主側に立っては、なかなか交渉して頂けませんし、
重要事項についても、チェックが甘くなりがちです。
当会の会員様が本来得られるはずのメリットが
損なわれる可能性がありますので、出来る限り、売り側と買い側には、
別の業者さんが入った方がよいと考えています。
ご理解をお願いします。
＜お約束＞
頂いた情報については、秘密を厳守いたします。
ご安心下さい。
＜お断り＞
下記の方は、お断りいたします。
●事実を教えてもらえない方
信頼関係がベースだと考えています。
ウソをついたり、重要な事を隠したりすれば、後で大きなもめ事に繋がります。
また、買い付け状況は、正直におっしゃって下さい。
当方も正直にお伝えいたします。
●対応が遅い方
収益物件は、スピードが命です。
迅速な対応が求められます。
●売り逃げしようと考えている方
長い付き合いをしようと考えている方とだけ、
パートナーになりたいと考えています。
●横柄な方
対等なパートナーという考えを持っていただけない方は、お断りいたします。
●煽る方
「お買い得です」「滅多にない出物です」
「これを逃したら二度とチャンスはありません」
などと煽ることは、お断りいたします。
煽らないと売れない物件は、そもそも売ってはいけません。
会員さん自身が、自分で判断できますので、特に大げさな表現は不要です。
淡々と業務をして頂くだけで十分です。
お問い合わせは、コチラ まで。
