物件紹介の流れ
1)紹介に値する物件かどうか?
物件が出てこなければ、話になりません。
基準に満たない物件を紹介することはありません。
2)物件紹介
会員様全員に、物件資料をばらまくことはいたしません。
原則1物件につき、1~2名に、紹介しております。
紹介方法は、メールか携帯電話です。
なお、会員様に紹介する物件は、事前に融資が付くことを確認してから、
物件をご紹介しております。
また電話ヒアリングで、店子付け調査も紹介前に行っております。
属性、投資方針などを最初にお聞きしていますので、
「紹介されて、一生懸命動いたは良いが、融資が付かず無駄足になり、悔しい思いをした」
などということは、少ないです。
その為に、詳細な情報を出していただいております。
(ただし、売り主都合など融資以外で、買えないことはあります)
つまり、会員様へ紹介する物件は、【物件】【属性】【融資】について
スクリーニングをおこないそこをくぐり抜けた厳選物件です。
3)現地調査に行く/行かないの返事
物件資料を見られたら、速やかに、見に行く/行かないをご連絡下さい。
他の会員様がお待ちです。
4)現地調査
遅くとも数日以内には、現地調査に行って下さい。
現地調査が初めての場合は、店子付けのヒアリングを
仲介業者さんがいっしょにいってくれる場合があります。(都合があえばです)
現地で、分からないことがあったら、
村田に直接電話していただいても構いません。
後で、写真を撮って、送るというのも良い手です。
ちなみに、当会が紹介した物件についてであれば、
決済が終了するまで、原則いつでも無制限に
村田の携帯に直接お電話いただいて結構です。
5)購入判断
現地調査したら、極力その場で購入するしないを、決めて下さい。
ほとんどの物件は、それほど猶予はないからです。
購入する場合: 現地の近くのコンビニから買い付け書をファックス下さい。
購入しない場合: パスする旨を、電話かメールでご連絡下さい。
6)融資セットの送付
購入申し込みをしたら、怒濤のごとく、進んでいきます。
速やかに、融資セットを当会まで、ファックスまたはメールでお送り頂きます。
7)売買契約
仲介業者さんと打ち合わせして、売買契約を売り主さんと結んで下さい。
8)金銭消費契約
融資が下りたら、速やかに金銭消費契約を結んでいただきます。
9)決済
晴れて、一棟マンションのオーナーです。