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村田の書籍第2作
才津の初出版書籍
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【無料】月に2回開催される 会員限定のグループコンサルで すぐに参加枠が埋まる、人気の音声です。 一部となりますが、是非、お聴きください。 |
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●個人事業主、経営者限定＿投資戦略 今回のテーマは 【個人事業主、経営者限定＿投資戦略】です。 個人事業主、経営者ならではの テクニックを駆使し物件取得するための ノウハウにフォーカスしてお話しています。 |
| ●億単位の借り入れをする恐怖の乗り越え方 今回のテーマは 「億単位の借り入れをする恐怖の乗り越え方」です。 今回参加された方は、 億の壁などなかったなどという強者から ビビッてしまい、夜も寝れませんでしたという 普通（？）の方までさまざまでした。 また、奥様などの連帯保証人の壁が以外に高く、 皆さん苦労していました。 考えてみれば、ほとんど知識がない中で いきなり億単位の借入をするというのですから 拒否反応をするのが当然といえば当然です。 そこで、どんな対応をしてきたのか、 どんな対応をしていくと円満にいくのかを 詳しく掘り下げて聞いています。 特にＬさんのケースが必聴です。 当初大反対していた奥様が、 いまやなんとLさんご本人と同等かそれ以上に 不動産投資に積極的になるに至った経緯を 話してくれています。 大変理想的だと思います。 ただ、言うまでもありませんが、 情熱を持って接するのが最も大事です。 Lさんのケースも、ご本人が本気で取り組む気持ちが あったからこそ、奥様が耳を傾けたのだと思います。 逆に言えば、奥様を説得すらできないようでは、 成功するのは難しいので、止めた方がよいです。 なお、奥様は普段近くに居るのですから、口だけで本気だ、 などと言ってもすぐにバレます。 |
| ●物件資料の見方 今回のテーマの 「物件資料の見方」 を聞くと実際の物件資料を基に、村田がどう判断したか、 そして、その顛末は？などなどを解説します。 音声を聞く前に、一度、ご自身で資料を良く目を通し、 自分だったらどう判断するだろうかと、考えてみましょう。 いろいろな気づきがあると思います。 |
| ●失敗事例から不動産投資に潜む罠を学ぶ（購入編） 今回のテーマは、 【失敗事例から不動産投資に潜む罠を学ぶ（購入編）】 です。 「失敗」は言い換えると「経験」です。 車の運転や野球などのスポーツと同様 不動産投資も何事も失敗しながら上手くなっていくものです。 不動産投資が唯一他と異なることは 失敗すると大きなダメージを負うということです。 動く金額が非常に大きいからです。 安易に「とりあえず買ってから考えよう」では 大けがをします。 だから多くの方は、失敗を恐れ、 前に進むことができません。 しかし、それではいつまで経ってもスタートできずに 上手くなれません。 もしせっかくチャンスが巡ってきても 動けずにいるのでは、みすみす逃すことになります。 そこでそのジレンマを解決するには、 既に始めている方達の失敗事例を 疑似体験することが、非常に有効なのです。 これから一棟目を購入しようとする方には、不動産セミナーなどでも決して 語られることのない、貴重な生情報となります。 ぜひ先人の失敗（経験）を知って、今後に活かしましょう！ |
| ●銀行の開拓方法と駆け引き 今回のテーマは 「銀行の開拓方法と駆け引き」です。 現金買いでもしない限り、銀行の融資は、 不動産投資には、不可欠です。 融資が付かない限り、どれだけ素晴らしい物件でも 手に入れることはできません。 つまり、不動産投資の最も重要な要素と言えます。 融資さえ押さえてしまえば、 半分以上は、成功したようなものです。 特に、まだまだ事業規模を拡大しようと考えている方には 必須のスキルです。 今回のＧｒ．コンサルでは、 １）銀行開拓は６つのチェックポイントに注意せよ ２）融資審査中の駆け引きで、いかに有利な条件を引き出すか など、より具体的な内容に踏み込んで、討論しています。 |
| ●リフォーム業者との価格交渉 今回のテーマは 「リフォーム業者との価格交渉」です。 原状回復工事や、大規模修繕は、賃貸業を営む場合、 決して避けて通ることができないテーマです。 賃貸業としての最も基本的な仕事とも言えます。 物件を所有している限り、常について回る経費なだけに、 より適切な価格に抑えることは、とても大きな意味があります。 今回のＧｒ．コンサルでは、 ・リフォーム費用の目安 ・安価に押さえるコツ ・古くなった設備の更新について など、より実践的な内容に踏み込んで、討論しています。 ぜひ、しっかり聞いて頂いて、活かして頂ければと思います。 また、余談ですが、ほっしゃんさんが 最近のＧｒ．コンサルのノウハウを活かし、 空室を１ヶ月で７室も埋めた実績を報告してくれています。 いったいどうやって埋めたのか、実に興味深い話がありましたので それにも注意してお聞き下さい。 |
| ●管理会社の活用方法の失敗例、成功例 今回のテーマは 「管理会社の活用」です。 遠方の物件を購入する場合には、特に重要になるのが 管理会社です。 管理会社と、どう付き合っていくかで、入居率や修繕費、 はたまた運営のストレスまで大きく影響します。 |
| ●CF1000万円達成後 今回のテーマは 【ＣＦ１０００万円達成後】です。 ＣＦ１０００万円を達成するまでは 基本に忠実に行動していただくことを お勧めしています。 しかし、その後に規模を大きく拡大するには 基本を押さえた上で応用編として、 臨機応変に判断することが重要になります。 今回は基本の中で どこが譲れるポイントで どこが譲れないポイントかを重点に解説しています。 |
