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不動産投資で経済的自由を手にする会

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毎月のグループコンサル
(毎月2回開催)

◆2017.1
【会員向け】名古屋で新築セミナーを開催しました。


◆2016.12
【会員向け】東京で事例セミナーVol.3と忘年会を開催しました。


◆2016.11
【一般向け】大阪、東京で出版記念セミナーを開催しました。


◆2016.10
【メガ大家PJT参加者限定】決算書セミナーを開催しました。


◆2016.10
【会員限定】出版記念セミナーを開催しました。


◆2016.10
第2作目の書籍を出版しました。


◆2016.9
【人数限定】バリツアーを開催しました。


◆2016.9
【メガ大家PJT参加者限定】ヒアリングアフターセミナーを開催しました。


◆2016.8
モーニング、ランチ、おやつ懇親会を開催しました。


◆2016.7
【人数限定】第2回五島ASミーティングを開催しました。

◆2016.6
【メガ大家PJT参加者限定】融資付けの極意セミナーを開催しました。


◆2016.6
村田式ロケット戦略成功事例シリーズVol.2セミナーを開催しました。


◆2016.5
家賃大幅アップのための仲介店ヒアリングのコツセミナーを開催しました。


◆2016.4
熊本地震について


◆2016.2
アフターCF1000万セミナー(講師才津)を開催しました。

プロフィール

村田 幸紀 (むらた こうき)村田 幸紀 (むらた こうき)

■ 住居系収益不動産投資コンサルタント

三重県出身 1970年生まれ

小学生の頃、大工の父が足場から足を踏み外し 2階の高さから落下。大けがを負う。

自営業のため収入ゼロになり、その後1年以上復帰にかかる。

普通なら破産してもおかしくない所を、当時父が自分で建て所有していたアパートに救われる。


登記簿

2004年から自身でも不動産投資を開始し、
築古高利回り物件を購入する。

その後入居者が全員退去するという事態に見舞われ、 貯金も底をつき、あと7週間で破綻する所まで追い込まれるが、奇跡的に危機を脱する。

2006年にRC物件へ方針転換。

しかし、成功への道のりは険しく、
購入できない時期が続く。

特に属性があまり高くなかったこともあり、融資付けに大変な苦労する。
特に当時全盛期だったSMBCから融資を受けられず、
大魚を何度も逃す苦い経験をする。

それでもあきらめず、地銀融資を突き詰めることで、
5棟、 総資産4億9千万円の物件を購入することに成功する。

この時の様々な失敗や経験が、糧となり、
いつしか「地銀の村田」と呼ばれるようになる。


<RC物件へ方針転換後11ヶ月間の活動記録>

  • 電話した銀行数  :  49行
  • 融資打診の電話数: 119回
  • 融資申し込み数  :  71回
  • 断られた回数    :  66回
  • OKだった回数   :   5回
  • 概要書の取り寄せ : 783件
  • 現地確認       :  24件
  • 買い付け       :  17件
  • 売買契約       :   8件
  • 決済          :   5件

<取得物件概要>

  ◇現在は19棟434戸を所有。

  • 総資産26億円(現在価値)
  • 家賃収入3億円超/年(満室時)
  • 銀行への返済1.2億円未満/年
    (返済比率39%)



村田の所有物件はコチラ。


◇2006年
村田 所有物件1

◇2007年
村田 所有物件2

村田 所有物件3

村田 所有物件4

◇2010年

1月現在入居率: 51% 購入時の状況はコチラ
6月末現在入居率: 100% 現在の状況はコチラ

 

3棟まとめて9月末購入
  ↓  ↓  ↓



◇2013年

 

以上の資産で、不労所得で3億を超える収入、
そして、必要経費や銀行への返済を引いた残りのキャッシュフローで
年間1億円以上を達成することができました。

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