■荒技！同月４棟同時購入達成
　

　　◇取得物件概要

• ６棟
  
• 総資産６億７千万円
• 家賃収入１億円／年（満室時）
• 銀行への返済３８００万円／年
  （家賃収入−返済＝６２００万円／年、 返済比率３８％）

■本日物件購入、今の心境は？

―　こんにちは。率直な今の心境はいかがでしょうか？


　『ついに終わったぁ〜』と言う感じです。
４月頃から動きだし約5ヶ月の活動の結果、ここ１ヶ月で４棟を購入しました。

　これからは購入した物件の管理、収益を上げる活動がスタートするわけですが、
ほっとしたという感情と達成感、そして開放感が入り交っているというのが今の
正直な気持ちです。
　
短期間でそれだけ動いていただけに、いろいろなことがありすぎて、何が何だか分
からなくなるほど大変でした。でも、何とかここまで来れたのは、起こった問題に一喜
一憂せず、冷静にジャッジし、次の手を考え、すぐに行動するよう心掛けてきた結果
だったと思っています。

―　毎日本業ではとても多忙な毎日を過ごされていると聞いていますが、
　　　どのような工夫をして不動産投資の時間を作られたのですか？

木曜日と日曜日がお休みなのですが、木曜には売買契約や決済、金銭消費契約をあてて、日曜は物件調査とほとんど不動産関連にあてていました。時には、昼休みに食事の時間を削って銀行と面談したり、金銭消費契約したりしていました。
睡眠時間が３時間なんてこともザラにありました。

―　可能な限りを不動産投資の為にと、取り組んでこられたようですね。

―　今回の一連の動きの中で印象に残った出来事は？

　５棟目は、予想していなかった銀行から、予想以上の融資をうけることができ、
ラッキーでしたが、最後に決済した物件は、私が購入した６棟の中で一番ドラマ
チックで大変なものでした。

　融資実行が決定し、契約、手付金まで払ったにもかかわらず、売り側の仲介業者の
有り得ないような不手際で、なんと物件をおさえられていないことが、数日後になって
発覚したのです。
　これにはさすがにびっくりし、何が何だか訳が分からなくなりました。今までの仲介
業者さんには、お世話になったという想いはあっても、腹立たしく感じた事など無かっ
ただけに、仲介業者もピンきりあるんだな?と、改めて勉強させていただきました。

　その後、この物件は一旦契約が白紙となったのですが、2棟目でお世話になった
ベテラン仲介業者さんに、売り側業者として入ってもらうことで、なんとか物件をおさ
えることができました。

■突然の電話に・・・

―　頼りになる方に出会えていてよかったですね？
　　　その後はどのように進んでいったのでしょうか？

　物件をおさえたある日、村田さんから慌てた口調で連絡が入りました。

『売主の税金の滞納で、物件にいつ差し押さえが入るかわかりません。』
『早く決済しましょう。決済当日に数分差で差し押さえられることもあります。そうなっ
たら、すべてがパーになります。非常に危険です。』とのこと、

一瞬で血の気が引くような恐怖感と緊張が背筋を走りました。

そこからは、一刻も早く決済しようと動いたのですが・・・
数日後、不幸の知らせがやって 来ました。本当に役所の差し押さえが入ってしまい
ました。差し押さえ解除には800万円ものお金が掛かるそうです。 最近は、差し押さ
え解除に減額してくれなくなっているから、おそらくだめでしょう、と聞いて、
『もう終わった、購入できない』と思いました。

―　やっと押さえることが出来たと思った矢先に、予想もできない展開ですね


はい。ところが驚いたことが起こりました。
売り側に付いてくれていたベテラン仲介業者さんが役所と交渉してくれ、しかも
かなりの減額が出来てしまったのです。

信じられませんでした。こんなこともあるものなんですね。

　この仲介業者の方には実は、2棟目購入後の近隣トラブルで、ある不動産屋に、
からまれそうになった時も同席して頂き、にらみを利かせて頂き事なきを得た。
と言う経験もありました。
（普段は全く怖くない優しい雰囲気をお持ちの方です。ただ、いざという時には、
ただならぬ雰囲気で周囲を飲み込む、ベテランの風格漂う紳士的な方です。）

　今回の物件では、このベテラン仲介業者さんだけでなく、売り側の住宅開発機構の
担当者の方も2棟目でお世話になっていた方でしたし、ややこしい問題を解決してく
れたスーパー司法書士さんも、実は１棟目、４棟目でお世話になっていた方でした。

　色々とありましたが、約1年という短い期間の間に、すばらしい人たちに助けてもらっ
ているのだなと実感しています。皆さんのおかげで結果的に決済できました。本当に
疲れましたが、今、感謝の気持ちで一杯です。

そして、そのような方々といい形で引合せ、
サポートして下さった村田さんに感謝しております。

■不動産投資を始めて、素晴らしいと感じた事

―　ありすさんは、今まで興味もなかった不動産投資の世界に
　　　実際に踏み込んでみて、どのように感じられていますか？


　物件に関しては、次の物件の為の資金繰りだとか、色々気がかりなことがまだ
残っていますので、不動産投資を始めた良さを実感するまでには、まだ少し時間
がかかるかもしれません。
　思い切って始めたことで私にとって良かったことは、人との出会いですね。
今まで知らなかった世界の方々との新たな出会いがあり、そのことが自分にとっ
てプラスの方へと向かって行っていることが何よりも素晴らしいと感じています。

―　ありすさんは、苦難を辛いと感じるよりも、自分にとって良い経験になる
　　チャンスだととらえ、マイナス面をプラスに変えてしまう思考をお持ちのよ
　　うですね。そのことが周りの人をも巻き込んで、色んな素晴らしい方々に
　　も巡り会えたのかも知れませんね。


　実は、４棟同時購入してまだ数日ですが、購入した物件の内の１棟で、既に３部屋
もの退去が立て続けに起きています。 （下記※注参照）
少し残念でしたが、このシーズンは移動の多い時期。退去もあるかわりに、入居も
期待できると思っております。落ち込んでなんていないで、すぐに入居して頂けるよ
うに準備に取り組みたいと思います。

今日はありがとうございました。

―　こちらこそ、ありがとうございました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三重県在住　経営者　「ありす」さん

　　※注
　　上記の３部屋退去の連絡があった件ですが、後日３部屋のうち２部屋の退去
　　がヤメになって、そのまま住むことになったそうです。よかったですね〜。

　　〜　今回は特別に仲介業者さんからのメッセージです　〜