通常版Gr.コンサルの音声　2011.10.26

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＜今回のＧｒ．コンサルの内容＞

今回のテーマは、
【海外不動産投資　基礎編】
です。

歴史的な超円高という背景もあり、
海外不動産投資が注目を浴びています。

実際の所、リスクとリターンはどうなのだろうと
思っている方が多いと思います。

今回は、世界中の代表的な投資ができる国の状況や条件
そして、今最も注目されているマレーシアのジョホーバルの
物件を例に取り、投資シミュレーションをしてみます。

海外で不動産投資をしたいと考えている方は必聴です。

　　

◆今回の音声を聞くメリット

・日本人が手を出しやすい海外不動産投資の種類がわかります。
　ランドバンキング、プレビルド、完成済みコンドミニアムなどの特徴とは？

・為替変動リスク、カントリーリスク、キャピタル狙いなど、海外不動産ならではの
　基本知識が学べます。

・金利、利回り、融資割合など、日本人が購入できる国々の特徴がわかります。

・海外不動産を購入すると、永住権を取得できる可能性のあることがわかります。

・今一番話題がホットな、マレーシアのジョホールバル「プレビルド物件」の
　購入シミュレーションが体験できます。

・国内不動産とは大きく異なる諸費用の罠とは？
　
・必要自己資金の高さからくるデメリットとは？
　
・ＣＦを生みにくい完成後ランニングコストとは？

・ 海外不動産投資を行ってもよい人の投資ステージとは？

　

　
※ぶっちゃけた話や生々しい話は、カットすることがあります。
そのような話は、実際に参加された方だけが聞けますので、
ぜひご参加下さい。

＜今回の感想＞

＊いままでイメージしてたバラ色の海外不動産投資と、村田さんが緻密に試算
　した実際の海外不動産投資とのギャップに驚きました。
　バブルなど、予想外の事があれば、それなりに儲かるのでしょうが、甘い予測
　で投資するにはリスクがありすぎます。
　村田さんが言われた、「趣味で投資するのか、事業で不動産投資をするのか。」
　この言葉は非常に心に響きました。
　会員の方々はぜひともこの音声は聞いておくべきだと思います。
　しかし、佐々木さんはなんでも詳しいですね。参考になりました。
（長崎県　Ｓさん）

　
＊海外の投資は難しいということがよくわかりました。趣味で買える人。
　が印象に残っています。
（関東　マックさん）
　

＊ 新興国の不動産投資というと、キャピタルゲインが見込めそうというイメージ
　だけで投資価値ありと思ってしまいがちですが、収支計算する事でメリデメが
　明確になり、資産形成期においてはあまり馴染まないとの認識を得ることが
　できた事。
（ありぞうさん）
　

＊最近、海外不動産投資は話題性もあり頻繁に耳にしておりました。しかし、
　実際にはCFを得ることが出来ない事が今回具体的に解り、大変参考になり
　ました。
　私の場合はまだまだ国内不動産に特化したく思います。
（愛知県　ほっしゃんさん）

＊CFがおなかいっぱいになった状況に早くなりたいと思います＾＾
夢を追う、投資と考えずに村田先生がおっしゃった妻とのノンビリとした余生を過ごす、夢ですね。趣味で買うってのも分かりました。やはり海外で何かするには言語が一番重要だと改めてわかりました。海外出張時に感じたことを忘れるところでした。
（中部地方 リオさん）

不動産投資で経済的自由を手にする会
　　　　　　　　　　　　　　　　代表　　村田幸紀