通常版Gr.コンサルの音声　2012.4.11

 

　★音声・参考資料のダウンロードは、コチラ　まで。
　※お願い：　今後の参考にする為、アンケートを　コチラ　のフォームで
　　ぜひお送り下さい。

＜今回のＧｒ．コンサルの内容＞

今回のテーマは、
【長崎のＳさんにインタビュー】
です。


「長崎のＳさん」は、辺境の地、長崎の離島で孤軍奮闘し
２年４ヶ月で８棟家賃収入１億を達成したツワモノです。

また銀行から引っ張った融資の総額は
なんと７億近くになります。

そんな彼も、始めたのはほんの２年４ヶ月前のこと。

それがあれよあれよという間に
どんどん拡大していき、ついには家賃収入が１億の
大台に乗るまでになりました。


では、彼は元もと属性が素晴らしかったのかというと
実はそんなことはなく、どちらかというと・・・な方（失礼）で
資金も潤沢にあった訳ではありません。


そんな彼が、いったいどうやってそこまで上り詰めたのか
どんなことを考えていたのか。

参加者の方から、次々とスルドイ質問が飛んでくるのですが
Ｓさんはとても丁寧に答えています。


きっとその中から普通の書籍や商材からは
得られない何かが見つかることでしょう。



ちなみに、Ｓさんはつい先日、あらたに１棟取得した所で
とてもホットな状態です。

ぜひ新鮮な情報に触れてみてください。

　　

◆今回の音声を聞くメリット

「今回のインタビュー版【長崎のＳさん！】を聞くと、こんなメリットがあります」
として、下記のようにまとめました。

・決して属性も高くなかったＳさんが、本会入会後、わずか２年半で８棟を購入し、
　リタイアに至るまでの軌跡を、ご本人の生の声で辿ることができます。

・Ｓさんが不動産投資に目覚めたキッカケや、一棟物中古マンション投資に
　行き着くまでの経緯は、初心者の方のよいお手本となります。

・総額７億円の借入にも充分なリスクヘッジがなされていることが分かります。

・地方で短期に買い進めたい場合は、融資に積極的な地銀を開拓し、
　メインバンクにすること、地域を絞ることの重要性がわかります。

・Ｓさんの法人設立の工夫がわかります。

・法人と個人、購入する順序を間違えると、買い進められなくなってしまうことが
　わかります。

・インパクトのあるエビデンスや属性の見せ方が、ハードルを乗り越えるキー
　ポイントとなることがわかります。

・Ｓさんの成功例から、属性や地理的なハンディも、自らのポジティブな姿勢や
　フットワーク、交渉力で克服でき、「やればできる」ことがわかります。

　

　
※ぶっちゃけた話や生々しい話は、カットすることがあります。
そのような話は、実際に参加された方だけが聞けますので、
ぜひご参加下さい。

 

＜今回の感想＞

＊始めは実際1行しか融資が受けられない、離島というアゲインスト、属性が足らないからといってあきらめずに兄の名前で入会し絶対成功しようとする執念、2ヶ月で長崎の不動産を見て回る行動力そりゃ成功するなと思いました。脱帽しました。
＊地方では地銀のメインバンクを持つ重要性も理解できたことが大きかったです。一番の敵は自分の心の壁ですね。Sさんの話を聞いてそう思いました。村田さんとの信頼関係もすばらしいですね。
＊質問にも丁寧に答えて頂き、Sさんの人柄の良さを垣間見ることができましたし勇気をもらいました。Sさんありがとうございました。
＊又、こういった身近な成功者と直接話せる貴重な機会を作って頂きありがとうございました。
（関東　ベンさん）

　
＊離島というデメリットをメリットとして活かされたように思いました。高入居率の物件で高利回りで、頭金なしで購入された事は素晴らしい事と思います。
（関東　やみさん）
　

＊少ない銀行から手中的に融資してもらっていた点
＊特定のエリアに集中した投資だった点
＊今なら自分もそうすると思っている法人から購入している点
＊村田さんにしっかり相談し、村田さんの言う通りに実践していた点
　（私も村田さんにどんどん相談しようと思いました。）。
（関東　サトシさん）
　

＊体験談は身近に感じました。
＊「リスクヘッジは村田会員であること」「物件が良いから一億も七億も一緒」というお話しが印象的でした。
＊夫婦で法人化よりも、ご兄弟での法人化も属性アップに貢献したのですかね。
＊Ｓさん、リタイアおめでとうございました。
（宮城県　あけこばさん）

＊やるぞ！と言う迫力が今日を作られたのだと思いました。
＊中々語れないところもあるので難しいとは思いますが　もう少し突っ込んだところも聞けたらと思いました。
（関東　パパラさん）

＊ やはり、複数等を買い進めていくためには融資戦略だということを再認識しました。
＊自分の投資できるエリアで集中させるということも大事なことだということも。
＊銀行との交渉時ポーカーフェイス保てるようがんばります。
（関西　るぱんさん）

＊Sさんのガッツ、粘り、行動力、機転のよさ、運、すべてが総合的に発揮されて今回のような結果がもたらされたのだと改めて感じました。私もぜひ見習いたい要素が満載でした。
（関西　Lさん）

＊Sさんの環境を見極めれられた先生の指導とSさんの先生に対する信頼度で短期間に順序立てて買付が出来たのではないかと思います。戦略を立てて地道に努力すればSさんに近づけると思えました。
（愛知　Oさん）

行動力がとても大切だということを教わりました。
GWに長崎県内ほぼすべての物件を見られたという話はとてもいい刺激になりました。
知識を増やすことももちろん大切ですが，実際に動き，
経験値を増やしていくことも大切だと気づかされました。
「やればできる」というお話にも勇気づけられました。
（九州地方 Iさん）

兄弟で投資を上手に行うということがすごいと思いました。
村田さんの会に入会するとかなり物件を紹介してもらえ購入につながるということがわかりました。
銀行ととてもうまく付き合うと非常に投資に有利になることがわかりました。
（関東地方 Yさん）
　

あきらめなければ、どんな方法でも可能なこと。
できないことを考えることよりできる方法を考えることがわかりました。
（関東地方 まささん）

独学で勉強しても経験者からの指導には到底追いつかないこと、
ある程度(１００冊)本を読んでも、本には書けない事や購入時のキモがあること。
入会させて頂いて本当に良かった。
（中部地方 リオさん）

不動産活動に目覚め　メンターを求めて長い道のりを歩いてこられた事が　自分の事のように共感できます。
特に今田さんの会に入られてのエピソードは、自分も違う時期に会員だったので、同じ体験を偶然しております。
（関西地方 織田　信忠さん）

居住地のハンディを見事に行動力でカバーしている
村田先生の教えを忠実に守り多方面にわたり交渉を成功させている
（関東地方 ラリーさん）

圧倒的な行動力と村田様の助言に忠実に行動した事が結果をうみ、
素晴らしいと思いました。
成功した人の事例を聞くと成功へのイメージがより具体的になり、
モチベーションが上がります！
（関東地方 えだまめさん）

素晴しいです。やればできる。融資が鍵ですね。
会社でするか？個人でするか？順番が大切です。
素直にすばやく、鬼の行動(できる要素)見習います。
有難うございました。感謝。
（関東地方 くうさん）


融資を受ける為の準備の大切さを痛感しました。
また、Sさんの行動力も成功のポイントと感じました。
具体的な属性や資産状況は分かりませんでしたが、
全く恵まれていない投資環境の中での成功事例には非常に励まされ、
「できない理由は無い」と勇気をもらうことができました。
あきらめずにがんばります。
（関東地方 リツさん）


遠隔地でも素晴らしい結果を出すことができるのだということがわかりました。
（関西地方　にゃすろさん）


活動量が大事だと再認識しました
（関東地方　Daiさん）


離島という環境を否定せずに、アクションを起こして、
８棟に及ぶオーナーとなったこと素晴らしいと思いました。
村田さんが言われる通り、「やれば出来る」という精神を
大事にしたいと思いました。
また、素直に村田さんの指導（資料の見せ方等）を
忠実に実行されたぶれない素直さも重要な点と思いました。
（中部地方　yamakenさん）


連休中に長崎県のRC物件200棟を見て回るという、
素晴らしい行動力が才津さんの離島というハンデを補って
余りあることであったことが分かりました。
また、村田先生のご紹介の物件の方が、
ご自身で探された物件より多いこともお聞きして、
この会の素晴らしさが、よく分かりました。
（関東地方　パンダさん）


交渉力・行動力の大切さを今まで以上に感じ、テクニックの重要性も感じた。
（関東地方　せいまささん）


シニアコンサルタントとして活躍されているSさんが
どのような軌跡でそこまで成功されたのか、興味がありました。
2年半で8棟、半年に1棟ペースで会の紹介で購入し、
その間に自分で見つけられた物件を3棟購入、
それで家賃収入1億円超を達成されたというスケジュール感は
とても参考になりました。1棟あたり1250万円前後ですね。
（関西地方　にゃすろうさん）


兄弟の力を借りるなどなかなか参考になりました。
初め属性が確保できない方でも、
協力者が確保できればとりうる手法かなと思いました。
（関東地方　横浜のCさん）


まだ１回しか聞いていませんが、
いろいろなヒントを頂いたように思います。
競合が少なく買いやすい地域で購入されていたり、
銀行さんへの資産の見せ方の工夫など勉強になりました。
（関西地方　ももりんごさん）


村田先生のアドバイスを忠実に再現し行動に移す事で、
確実にCF1000万円を達成出来るんだと実感出来ました。
また、Sさんの本気度が凄く伝わりました。
行動力、実行力を見習い活動しようと感じる事が出来ました。
（関西地方　Aさん）


最初からRCで始まったわけでなく、
木造や築古の経験があってから村田式にたどりついたというのが、
自分と同じで共感が持てた。
自分も才津さんと同じようにRCで成功できる可能性があるのだ、
という気がしてきた。
短期間で長崎の物件を１００件以上も見たという行動力は
見習うべきものがあった。
（関東地方　マイケルさん）


長崎のSさんの素晴らしい投資経歴を聞けて良かった。
良い物件に恵まれた事など、運が良いなと思う点もありましたが、
短期で物件を買い進める際のポイントが明確で
よく考えて慎重に投資をされていると感じました。
銀行との付き合い方など参考になった。

ここまで短期に拡大はできないと思うが、
自分も戦略を立てつつ進めていければと思いました。
（関東地方　キムックさん）


 

不動産投資で経済的自由を手にする会
　　　　　　　　　　　　　　　　代表　　村田幸紀