通常版Gr.コンサルの音声　2013.7.24

 

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＜今回のＧｒ．コンサルの内容＞

今回のテーマは、

【銀行情報（ＳＢＪ銀行、ノンバンク各社）】です。

高金利を支払ってでも取得したい物件があれば
ＳＢＪ銀行やノンバンクもアリです。

ＳＢＪ銀行やノンバンク各社の特徴を踏まえ
どう活用していくかを解説します。

　

◆今回の音声を聞くメリット

・最近、イケイケ融資の韓国系「ＳＢＪ銀行」と、
　借りやすいようで意外に評価が辛い
　ノンバンク各社の特長や活用法がわかります。

・ＳＢＪ銀行の「金利・頭金・融資期間・エリア・個人法人・物件重視」など、
　同行ならではの融資条件がわかります。

・ス○ガに近いＳＢＪ銀行は一棟目は避けるべき。
　投資家としてどんなステージになったときに有効に使えるかがわかります。

・「法定耐用年数オーバー」「低入居率」でも融資可能なＳＢＪ銀行、
　使い勝手の良さと、注意すべきリスクがわかります。

・ノンバンクは、ス○ガやＳＢＪ銀行以上に、
　一棟目は避けた方がよいことがわかります。

・超高利回りなど、ノドから手が出るほどの「スーパー物件」には、
　ノンバンクが有効なことがわかります。

・収益還元評価、現況利回り重視、厳しい掛け目などから、融資額が伸びず
　ノンバンク融資を断念せざるを得ない場合もあるこがわかります。

・属性より物件重視、大都市圏中心の融資エリア、金利・融資枠など、
　ノンバンクならではの融資条件がわかります。

・ノンバンク各社の中では、三井住友トラスト○＆○が 　使いやすいことがわかります。

 

＜今回の感想＞

エリアや借りる順番にもよりますがSBJ銀行も選択肢の1つとして使えることが分かりました。
ノンバンクが融資評価が辛いのが意外でした。
（関東地方 ベンさん）

村田先生の「実は私も、、、」というコメントを聞いて、ハッとしました。
ノンバンクは条件に合う場合に利用する、ということなんだと納得できました。
（関東地方　ユーさん）

・SBJ，ノンバンクとも、投資初期段階で使う事は避けた方がよく、
　最後の仕上げに活用すべき金融機関であると理解できました。
・SBJにはサンプル物件を持ち込み、将来に備えて金融機関開拓いたします。
（関東地方　hiroさん）

SBJ銀行について、よくわかっていなかったので、大変参考になりました。
（関東地方　yasuさん）

SBJ銀行は、場合により面白い使い方が出来るのかなーと思いました。
４棟目以降で２棟同時購入が可能なら楽しくなりそうです。
銀行情報は、とても貴重な情報と思います。
銀行対策を考えながら物件を当てていくことが出来れば買い進む速度がより高速になると思いました。
（中部地方　オーさん）

SBJという銀行の存在を知ることができました。
この知識の有無で大きな違いが出ることがあるかもしれません。
（関西地方　Rさん）

SBJ銀行のことは知りませんでした。
あすか銀行というのもあるそうです。
（関東地方　ココアのパパさん）

ＳＢＪ銀行は少し前から名前だけは知ってましたが、
融資姿勢や情報が分かり良かったです。
ノンバンクも、なかなか攻略できずにいたので、その理由も分かりました。
（関東地方　アマルフィさん）

ノンバンクの使い方や時期がわかった。
以外と辛い評価で融資も伸びないとわかった。
信金、地銀で借りられるならそのほうがいいし、なるべく利用せずに拡大できればと思いました。最後のすかしっぺも、その時のキャッシュ次第でもうこれ以上拡大しなくてもいいなってなれば利用するかもと思いました。
（中部地方 リオさん）

SBJ銀行が気になっていたところだったので
使い方が分かり大変ためになりました。
使えるエリアが思っていたより狭かったこと、
年数が短いことは残念でしたが、
まず都銀から使って順番とタイミングが合えば使いたいと思いました。
（関西地方 ドラゴンさん）


１ヶ月ぐらい前に聞いたSBJ銀行のことがよくわかりました。
積極的とのことですので一度訪問してみたいと思います。
（中部地方　ふぁいたさん）

 

不動産投資で経済的自由を手にする会
代表 村田 幸紀