Ｇｒ．コンサル音声　2015.3.11

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今回のテーマは
【赤字居酒屋経営者から２年で家賃収入１億のメガ大家へ】です。


２０１１年に会に入会するも、村田との相談の結果、
決算書の悪さで一旦不動産投資を断念。

当時経営していた飲食事業に専念し、
不動産投資が出来る様体質改善に取り組むことに。

村田の指導のもと、２年後見事な決算書をつくりあげ、
不動産投資を復活させる。

その後みるみる間に賃貸事業を拡大させ、
ついに飲食事業を売却し賃貸事業専業となる。

・現在10棟150室家賃収入1億円
・年間返済額は2400万円
・平均利回り20％以上
　所有物件の一部⇒その１　その２　その３　その４

驚異的な結果を出した「アミティエさん(宮川泰氏)」に
その秘訣をインタビューしています。

　★アミティエさんの転機となったセミナーはコチラ
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◆今回の音声を聞くメリット

・大卒後、民間企業勤務・自衛官・居酒屋経営等を経て、賃貸業専業、
　家賃収入１億円に達するまでの波瀾万丈な実体験を聞くことができます。

・苦しくなった居酒屋経営。不動産投資に活路を求めるが債務超過から
一度は断念。そしてその後、決算書を黒字化するまでの執念のストーリー
　が学べます。

・決算書回復後、当会に再入会。プチ再生セミナーを経て、
　短期で10棟購入と急拡大できた鍵は、再生物件と事業性融資であることが
　わかります。

・事業性融資の基本は地銀と政策金融公庫。
　表面利回り30％目線で最終的に20％死守。入居率や瑕疵は気にせず、
　客付け本意で進めた拡大戦略が学べます。

・再生費用を賄うためのファイナンス。税理士さんと二人三脚で、
　銀行と信頼関係を構築するまでに行った圧倒的な行動力が学べます。

・「誰も手を出さないゴーストなヤツ」。
　業者さんに再生物件を紹介してもらう、伝え方のコツがわかります。

・テナント物件にも果敢に挑戦。相手の立場を考え、テナント社長や客付業者など、
　周囲全体とWin-Win関係を築いていく過程が学べます。

・アパートローンとは異なる事業性融資。
　立場や状況は異なっても、サラリーマンの方でも活かせるポイントが
　たくさんあることがわかります。



＜今回の感想＞

利回り30%目線に込められた「覚悟」を、肌で感じられ、
しびれました。圧巻の一言のグループコンサルでした。
（関東地方　はたぼうさん）


再生物件市場は競合が
あまりいないことが認識できました。
いわば「ブルーオーシャン」。
住居系を中心にやりながら商業系も場所さえ間違わなければ
十分購入対象になることも理解できました。
アミティエさん、本当に勉強になりました。ありがとうございました。
（九州地方　ぐっちさん）


宮川さんの行動力に脱帽しました。
すごいバイタリティのある方ですね。
会に一度、入会して「物件を買えません」と言われてしまったとき、
そこで諦めてしまわずに、
買えるためにどうするかと行動し続けたことは賞賛に値しますね。
諦めずにやるということがいかに大事であると改めて感じました。
（関東地方　AKIさん）


行動力、心構え、覚悟。
そのすべての結果が今ある状態なんだと思いました。
結果を出せれない自分には、十分刺激になりました。
何もいう事ができないです。少しでも近づきます。
（中部地方　つばささん）


本当にすごいとしか言葉が出ません。
可能性を実現してしまう行動力に感動しました。
正直にいろいろ教えていただいて感謝しています。
（関西地方　Rさん）


再生物件はものすごいCFが出ると分かった。
物件にやや難があっても住む人はいると分かった。
（関東地方　qさん）


再生物件を文字通り再生し上手に運営して行けば、
金融機関からの信頼も厚くなり、
事業性の融資を使って買い進める事も出来るんだと認識しました。
又、リスクを果敢に取っている事で、
大きなリターンも得られる事を再認識しました。
（関東地方　NAKAさん）


やればできる。どんな環境でもできることはあるということです。
どうしたら出来るのかという視点にたって行動できると良いと思いました。
また、再生物件のリノベーション、
そして客付けにおいてもセンスを感じることができました。
（関東地方　mさん）


ほぼ同じ時期に不動産投資を開始されていましたが、
全く異なる手法で大きく拡大されていました。
　手法と手腕が素晴らしいです。
交渉能力が高い方だと思いますので、交渉術に興味があります。
（関西地方　ドラゴンさん）


利回りにおいて一極集中という印象がありましたが、
その背景には膨大な行動量や考えで裏付けられているように感じました。
（東北地方　チェブさん）


気づきが多く参考になるお話をたくさんいただき、
ありがとうございます。

アミティエさんのアドバイスによって、買えない時期でも、
やり方によっては物件検索と現地調査、
業者との関係構築が進められることが分かり、とても勇気づけられました。
買うための準備をしつつ、アミティエさんを見習って、
どんどん物件検索と現地調査、業者との関係構築を進め、
目利き力を高めていきます。
また、再生物件のBefore, Afterの違いにとても驚きました。
私も今後チャレンジしたくなりました。
店舗、住居の空室を埋めるための人の巻き込み方も
参考にさせていただきます。
（関東地方　ジンさん）


パワフルな宮川さんの行動力と
問題点解決後の猛ダッシュな展開には感動を受けました。
物凄く考えて素早い行動に感動しています。
（中部地方　オーさん）


問題が起こった時にどう反応するかが大切だと感じました。
予測可能なリスクを見込んだうえで，
あとは思い切って行動に移していくことが
プラスの循環を生んでいるように感じました。
相手の立場を考えて，提案していくことが人を動かすことに
つながっていると感じました。
（九州地方　あいぼうさん）


自分独自のスタイルを、持つと強みになるようですね。
（関東地方　そらさん）


不動産投資にかける熱意が素晴らしい。
やはり結果を見ると２年間で10棟購入され
家賃年収は一億円超えは凄い。
殆どこの２年は購入がきつい時期にもかかわらず、
物件リサーチや融資付け、同時に数棟平行しての再生事業は
想像を超えて大変ではなかったかと推測します。
再生に関してやればできると思いました。
（中国地方　おさとさん）


周囲を巻き込み、どんどん行動することが
結果につながっているとわかりました。
（関東地方　メリオラさん）


テナントの社長と飲み会を開く、紹介で決めていくのは圧巻でした。
ご自身の属性にあった戦略に特化し、
何事においても取捨選択がはっきりしていること・
行動力・巻き込む力・強いハートがかみ合って成功したんですね。
普通に話してますが、債務超過の状態からここまで来るのに
並大抵の努力ではないない、あのさわやかさの裏には相当の覚悟があったはず。
宮川さんとはプチ再生で隣に座った時に長くお話しさせて頂きましたが、
本当に気さくで前向きなかたでした。
誰もが応援したくなる人柄も成功の要因なのは間違いないと思います。
私は何をやってるんだろうとちょっと自己嫌悪になりますが、
宮川さんに追いつけるように原?!?と結果の原則ではないですが、
しっかりした分析とより分母を増やす必要性を感じました。
（関東地方　ベンさん）


キャッシュフローはすべてを癒すということです。
入居者の死亡、地盤沈下、大規模修繕、空室、事務所の店子の業種など、
あらゆることを見込んだ上で
十分なキャッシュフローが出る計画を立てて実行すれば、
それらのリスクは乗り越えられる、対応できるということがよくわかりました。
宮川さんの胆力と実行力は只者ではないと思います。
また、不動産投資では、胆力・努力・実行力が報われる道があることがわかったのも
大きかったです。というのも、私が普段やっている本業では、
実行力と実力があって努力を続けている人でも、
単に運やタイミングが悪いという理由で浮かばれない人もけっこういるからです。
（関西地方　にゃすろうさん）


2年間モチベーションを持ち続けているだけでもすごいのに、
その間にも積極的に足を動かして物件を探すという
パワーには脱帽します。
普通は滅入ってしまうものだと思いますが。
自分も頑張ろうという元気がわいてきました。
（中部地方　KENさん）


行動によってのみ開かれる
世界があることを改めて感じさせていただきました。
ご本人の人間力によって周りの皆様が巻き込まれ
味方となられます様子が音声からも感じられ圧巻の内容でした。
（中部地方　totoさん）


いやホント宮川さんの活動は素晴らしいです。
宮川さんであれば、何をやっても成功する気がします。
営業マン、自衛隊、居酒屋経営でうまく行かなかったのが不思議なくらいです。
不動産投資でついに成功されたのは、宮川さんの資質と村田先生の指導が化学変化を起こしたのかな、と思いました。
ということは、村田先生の指導が宮川さんの潜在能力を引き出した、、
ということですね。
（関東地方　トニーさん）


きっかけがあれば人は変わるとわかりました。
（関東地方　ORTさん）


仲介業者さんや、銀行、テナントさんとの関係の築き方が
とても参考になりました。
村田先生がいわれていたように、
上手に関係者を協力関係に巻き込んでいくことが、
成功のカギだと感じました。
（関東地方　京太郎さん）


「絶対にやる」という意思の強さと、エネルギーを感じました。
強い意志と目標が大切だと感じました。
（中部地方　えっせさん）

不動産投資で経済的自由を手にする会
代表 村田 幸紀