Ｇｒ．コンサル音声　2015.4.22

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今回のテーマは
【物件購入者へのインタビュー・１棟目をやっちまったシリーズ】です。

直近３ヶ月以内で物件を購入した方へ
インタビューをしています。
（2015年4月22日現在）


今回は、１棟目をやっちまったシリーズです。

１棟目を、ダメ物件を購入し
拡大出来なくなっていた所からリカバリーをして、
つい最近物件購入できた方を集めてみました。


どうリカバリーし
どんな物件を、どんな経緯で購入したのか
そのストーリーを知ることで
今後の参考にしていただきたいと思います。


４名の方をご紹介します。


＜ユーさん＞
関東在住
サラリーマン
４０代

入会前にスルガでダメ物件を購入してしまったが
売却に成功。
その後ＳＭＢＣから融資を受けることができるまで
リカバリーに成功する。


＜ＳＧさん＞
関西在住
サラリーマン
４０代

入会前にスルガで木造新築のダメ物件を購入してしまったが
売却に成功。

その後複数の地銀から融資ＯＫをもらうも
物件を逃し続ける。

やっと先日物件を購入することに成功！


＜ＮＡＫＡさん＞
関東在住
サラリーマン
３０代

一棟目 スルガ物件

2棟目をさらにスルガで検討していた
2棟目の購入直前で入会。

急遽2棟目購入を取りやめ、一棟目を売却。
SMBCをつかって物件購入ができるまでにリカバリー。


＜メリオラさん＞
関東在住
医師
４０代

入会前
借地物件を購入し、繰り上げ返済を繰り返す。
その為自己資金不足に陥り、更に拡大しようにも
融資を受けることが出来なくなっていた。

その後方針転換し、借地物件を
売却益を出して売却に成功。

現在は都銀からもスーパー金利で
融資を受けることができるほど回復。


非常に参考になる話をしてくれています。
ぜひお聴きください。


◆今回の音声を聞くメリット

・一棟目でワケありダメ物件を購入。その後、苦労の末、見事リカバリー。
　物件購入に成功し、将来への道を切り開いた４人の会員さんの貴重な
　体験談を聞くことができます。
　
・2棟続けて、スルガで耐用年数オーバー。しかし、一年で2棟売却に成功。
　売却益を得て、都銀融資により物件購入に至るまでの判断のポイントが
　わかります。

・業者さんに言われるがままスルガで新築木造購入。しかも耐用年数オーバー。
　当会入会後、売却を決意。そして消費税還付を実現させた上で物件購入。
　今後は、都銀・地銀もOKで前途洋々。その経緯がわかります。

・１棟目スルガ、２棟目もスルガで購入直前に当会に入会し取りやめ。
　１棟目売却後、一気に流れに乗り、トントン拍子に都銀融資を受けるまでの
　経緯がわかります。

・節税目的で借地権付築古木造購入、さらに繰上返済により自己資金が枯渇。
　融資不可能状態を借地権物件売却により劇的に改善。
　都銀のスーパー金利で、融資を受けるまでの経緯がわかります。
　
・売却成功の共通ポイントは、目的はあくまでリカバリーと理解すること。
　売却益や値上がりを期待するものではないことがわかります。

・都銀を使える状況に改善する等、目的を持って素直に行動することが、
　将来につながることがわかります。

・物件購入のポイントは、できない理由を探すのではなく、物件はあると
　信じて探すこと。そのことが、パラダイムチェンジにつながっていくことが
　わかります。


＜今回の感想＞

発想を柔軟にするうえでヒントをもらえ、とても参考になりました。
（関東地方　はたぼうさん）


ダメ物件を買ってしまったら、対処法としては売るしかない、
ということがわかりました。
（関西地方　にゃすろうさん）


あまり良くない物件を購入すると、
その後リカバリーするのはとても困難だと考えていましたが、
やり方によっては数週間、数ヶ月で売却し、
良い物件を都銀融資で購入し、
軌道に乗せていくこともできることを
実体験の共有によって教えていただき、勇気とやる気をいただきました。
（関東地方　ジンさん）


「思考は現実化する」成功マインドを確立し，
素直な気持ちで基本に忠実であることが
結果につながっていくことを実感しました。
「信じてから見えるようになる」
可能性を信じることの大切さを再確認しました。
（九州地方　あいぼうさん）


・現状をしっかりと把握すること
・そしてシニアサポーターの方にアドバイスを頂く
・アドバイス通りに素直に行動する
・淡々と
とにかく信じて愚直にやり続けることの大切さを再認識しました。
（九州地方　ぐっちさん）


今日のインタビューで、
苦しみながらも、
上手にリカバリーできて
とてもすばらしいと感じました。
（中部地方　たかっちさん）


私も1棟目をやっちゃった人で所有物件売出中ですが、
リカバリーできるのか不安な気持ちが大きかったのですが、
どの方も遠回りはしたものの次のステージに進んでおり、
希望が持てるようになりました。
（関東地方　マイさん）


ハッピーエンドで終わる話なので、とても楽しかった。
物件売却までにかかる時間など参考になりました。
（関西地方　Rさん）


リカバリーができ、
新たなスタートができた方の話がきけて参考になりました。
諦めずに行動する事でいつか自分にもできるように思いました。
（関東地方　mさん）


資産背景や購入物件はそれぞれですが、
みなさまに共通して、基本に忠実に、素直に、
目的をもって行動した結果、成功されていることがわかりました。
また、私も２月に物件を購入できたのですが、
世の中思った通りになるとのお話を聞いて、
そういえば、物件がないとか購入できないという考えがなく、
目的に向かって、とにかくトライしたことを思い出しました。
今回のGrコンサルを通して、この考え方を継続することで
またいつかチャンスがくると確信できました。
（関東地方　えだまめさん）


今回購入された皆様、おめでとうございます。
地道に続けていれば購入できるということを再確認でき、
モチベーションアップしました。
（関東地方　シーアカさん）


みなさん、一棟目にそれぞれのリスクを抱えていましたが、
リカバリーをされ前に進まれている事が
私も擬似体験できた事が良かったです。
アクションとして、売る・きれいにする・会の通り探す・買う、
シンプルな事を前向きに行動されていて、
小手先のテクニックとかでは無い事を、
再認識・共有させて頂けた事が一番の価値だと思います。
（関東地方　Birdさん）


物件売却のためには
「満室」だけでなく、「きれいなこと」が大事だということが
確認できました。きれいさという点で物件を再確認し、
対策をうちたいと思います。
（関東地方　しろさん）


実際に物件を見つけている、
購入できている方の実話を聞けて、
自分もより頑張ろうとモチベーションＵＰできました。
融資、銀行情報に関するナマ情報も、とても参考になりました。
（関東地方　noriさん）


目的を理解して素直に行動することの大切さを改めてわかりました。
（関東地方　てっちーさん）


村田さんのいろんな人を見てて、
思った通りになるというのは印象的でした。
買えると思ってるから買える、
買えて当たり前だと思ってるからそうなる。
必然な結果だと改めて思いました。
（関東地方　ベンさん）


マイナスからのリ・スタートにも関わらず、
売却　購入と短時間での行動力は　参考にしなければと思いました。

目標設定に対し素直に行動されているのがわかりました。
（関西地方　蘭丸さん）


スルガで木造や耐用年数オーバーをしてまで
買って後で痛い目に合う確率が高くなるなと思いました。
一棟目はスルガでは買わないことにいたしました。
（中部地方　Q太郎さん）


やはり、買えている人は、買えるべくして買えている。
マニュアルにある検索の手法を忠実に行うことで、
週に３-４件は合格基準に達するような物件を見つけてきたり、
徹底的に現地調査に行ったりと、
圧倒的な行動量とスピードで手に入れている。
特に幸運や裏技ではなく、基本に忠実におこなっておられる。
（関東地方　パンダさん）

不動産投資で経済的自由を手にする会
代表 村田 幸紀