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今回のゲストは、１２年前に不動産投資を始め、
入会当時は節税目的の築古木造６棟を所有していた「ルル吉さん」です。
当会を知るまでは、不動産投資で生活を支えられるほど
キャッシュフローが得られるとは思っていなかったとのこと。
ちなみに、６棟所有はしていたが、全部業者にお任せだったので、
物件検索も銀行開拓もしたことない。という状態でした。
そんなほぼ知識が無い状態で、２０２１年１月に当会に入会。
当時所有していた
築古木造６棟がかなりの足かせになっていることが判明。
テコ入れから始める必要があった。
その後、売却に動きながら、地方中古RCの
ロケット戦略に切り替えて再スタートするも、苦戦の連続。
１年ほどは、思った程成果を上げることができませんでした。
しかし、あるきっかけでうまくいきだして、
半年で４棟購入と、快進撃を開始。
現在は、CF1000万円を達成し
Onevestarまであと少しの所まできました。
彼が良かった点で、特に参考になるポイントが、
１）築古木造が足を引っ張っていたが、売却するのに躊躇は無かった。
２）東京在住のサラリーマンだが、激戦の東京近郊を避け、
全く地縁が無いのに、地方銀行を開拓し、遠方で物件を買っていること。
３）入会してから１年ほどは、全然上手くいかずにもがいていたが、
ある事をきっかけに、買えるようになったこと。
以上の３つが、これから始める人や
いま頑張っている方にとって、とても参考になるポイントだと思います。
彼の経験を自分に置き換えて
聞いて頂ければとても参考になると思います。
動画・音声はこちら
今回いただいた感想
同じ関東でなかなか購入できてないので
地方銀行の開拓方法や現地調査の数をこなすなど
非常に参考になりました。
（ケンさん）
とても参考になりました。毎回為になります。
また、今後不動産を行う上でいいイメージができてきています。
親がサブリースを行っています。
あまり良くない不動産投資方法と聞いています。
サブリースから皆さんのスキームに移った方の話を聞いてみたいです。
（リュウノスケさん）
ルル吉さんの諦めない心やマメなコミュニケーションなど、
大変参考になりました。ありがとうございました。
（ダディさん）
今回もありがとうございました。
「地銀開拓に正解はない。粘り強く・根気強く・泥臭く取り組んだ」
というフレーズ心に残りました。見習います。
（Sさん）
現地調査に行くことによる恩恵がとても印象的だった。
スマートにこなすのではなく、泥臭く頑張ろうと思わせていただいた。
（きなもなさん）
入り口は木造築古で、関東から東北の物件を購入している点が
共通しており、大変興味深く聞かせていただきました。
「くじけず、地道に、泥臭く」に勇気をいただきました。
ありがとうございました！
（くにやんさん）
実際にお会いしたことがありますが、凄く明るい人だなという
印象があります。今回のお話を聞いて、視点を変えて
関東エリア以外のところへ行ったのがターニングポイントに
なったのではないかと感じました。
また、「泥臭くやる」「最後は人だ」「相手のことを考える」
という点も共感できました。これだけ短期間で物件を
購入出来たのもルル吉さんの人柄もあると感じました。
（Konaさん）
金融機関開拓へ対する動き方が明確になりました。
1度目は次回へ繋げる為の挨拶ぐらいに思い、
上手くいかなくて当たり前ぐらいの精神で挑もうと思います。
金融機関へは定期的に連絡をする事の重要性も学びました。
やはり行動量が重要だという事ですね。ありがとうございました。
（Naoさん）
東京にいても、全く地縁のない東北の銀行と取引し
物件を購入できており、凄いと思いました。
常識や既成概念にとらわれず、とにかく行動して
活路を見出すことが不動産には大切だとあらためて感じました。
ありがとうございました。
（九州出身ひろさん）
やはり行動力があると運が開けると思いました。
（ぺんさん）
行動が1番の競争力だということを今回も痛感しました。
物件視察件数、最近はめっきり少なくなっていますので、
改めて褌の紐を締め直して行動します。
テーマは何であれ、行き着くところはコレなので、
これからもモチベーション維持のために参加させて下さい。
（Iさん）
素敵なお人柄が伝わってきて、とても勉強になりました。
次回も楽しみにしています。ありがとうございました。
（やみさん）
ターニングポイントを率直に解りやすくお話頂き
大変参考になりました。
「ポータルサイト上で基準に合う物件になかなか出合わず～」
の辺りなど、自分の逡巡とも符合する所があり、
基準に拘泥し過ぎない柔軟性や突進力も見習わせて頂きたいと思いました。
成功者の陰の地道で泥臭い努力の蓄積を、自分も意識して
いきたいと思います。
（うなをさん）
大変参考になりました。やはり、東京在住で、
地縁のない地方での銀行開拓のお話は、大変参考になりました。
本気物件で、泥臭く銀行開拓を進めるのが、
長い目で見れば、結局は近道なのだろうということがわかりました。
（Junさん）
地縁も無い場所の金融開拓をされて素晴らしい行動だと思います。
最初から諦めない事が大事だと思いました。大変勉強になりました。
（サムさん）
以下大変勉強と励みになりました。
エネルギーもらいました！ありがとうございました！
・現地見て本気で打診するから現地近くの銀行を動かせる。
・数多く行動するからスーパーバンカーに巡り合える。
・絶対満室にする。満室にした実績があるから銀行融資を動かせる。
・相手目線に立てること。流れたりしたら銀行さんに
数字落としてすいませんでしたと言えるように。
相手目線があるから人が動いてくれる。
・1棟目から半空（空室８/全16戸中）でも融資つく。
もちろん関係性や行動のたまもの。
（純烈大家さん）
泥臭い活動と銀行とのログ記録などテクニカルな
部分の両刀で、買えているんだなと実感しました。
現地調査の数を増やさないとと思いました。
（ソンさん）
現地調査の話がとても印象に残りました。
ありがとうございました。
（UKさん）
現地調査から得られる情報の積み重ねが大事だということ、
とても参考になりました。ありがとうございました。
（きょんさん）
初心者の私は「絶対に手に入れるぞ！という決断」と
「銀行への打診方法」の2つに迷いがあり探り探りです。
ルル吉さんの常に現地に赴いて現場ヒアリングされている内容、
地縁のないエリアの銀行アプローチ方法をお伺いして、
私はまだまだできていないこと多々ありだと痛感しました。
また、励みになりました。
（のびーさん）
ルル吉さん ありがとうございました。
現調の大切さ、数をこなすことの大切さを
改めて確認させていただきました。
わたくしも泥くさく努力して参ります。
今後とも宜しくお願い致します。
（Bbさん）
ルル吉さんが入会後にどのような決断をされ、地縁がない中で
遠方の物件を続けて購入できるまでに至ったのか、
背景が良く分かりました。
関東圏在住だからと言って安易にあきらめず、
努力を続けておられることが今の成功につながったのだと思います。
ルル吉さんを見習って私も頑張りたいと思います。
本日はありがとうございました！
（ながどんさん）