村田　幸紀　（むらた　こうき）

■エグゼクティブトレーナー
 
三重県出身 1970年生まれ
 
小学生の頃、大工の父が大けがをして１年ほど働けなかった時に、父が所有していたアパートに救われた経験から、賃貸経営に興味を持つ。
 
トヨタ系部品メーカーの工場に勤務するエンジニアとして働く傍ら、2004年に築古木造アパートを購入して不動産賃貸業を始める。
 
その後、入居者がゼロになり、あと２ヶ月で破産する寸前まで追い詰められ危機的状況に陥るが、奇跡的に助かる。
 
リスクに対する知識経験が無かったと猛省し一から勉強をし直す。2006年に築古アパートを全て売却し、「地方」「中古」「住居系」「一棟物」「ＲＣ」の方針で再出発する。
 
2007年には、５棟、総資産４億９千万円の物件を取得し、ＣＦ1500万円を達成。サラリーマンを卒業する。
 
再生物件を得意とする。潤沢なキャッシュフローを得ながら、長期保有し資産形成を続けるスタイルを確立する。
 
 
＜取得物件概要＞
◇現在は２２棟５８４戸を所有。
・総資産４０億円（現在価値）
・家賃収入４億円超／年（満室時）
・銀行への返済１．６億円未満／年（返済比率３９％）

村田の所有物件

 
以上の資産で、必要経費や銀行への返済を引いた残りのキャッシュフローで、
年間家賃収入１億円以上を達成することができました。