Ｇｒ．コンサル音声　2015.08.26

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関東在住の方は、金融機関がたくさんあるので
融資は有利だと思いがち。。。


ところが、実は「これは大きな間違い」です。



例えば、関東在住の方が
愛知銀行東京支店に行って
愛知の物件を取得するのに
融資をして欲しいと言っても
たいてい全く相手にしてもらえません。

なぜなら、
東京にある、地方銀行の店舗は、
地元の企業が東京に進出したときの
サポート業務に特化していて、
ほとんどが、新たに貸出審査をする機能が
ないからです。


つまり、関東在住の方が使える地銀は
かなり限られます。


ところが、
関東に住んでいても、地方物件に
融資をしてくれる、とても嬉しい地銀も
わずかですが、存在します。


今回は、その地銀にフォーカスし
関東在住の方の地方物件取得の
ヒントになる経験を情報交換しています。

ぜひ、お聴きください。




◆今回の音声を聞くメリット

・北海道から九州まで、各地域の物件入手するため、
　関東在住の会員さんたちが、地銀に体当たりしてきた生情報を
　生の声で聞くことができます。

・地縁が何もない地域に実態のない法人を設立しても、
　地銀は原則、融資してくれないことがわかります。

・実家に法人設立、家族を社員にするなど、ストーリーが構築できると、
　地銀融資可能になることがわかります。

・東京在住・福岡出身の会員さんが、家族を法人役員にして、九州全域で
　融資可能にしようとする戦略を聞くことができます。

・会員さんの体験からも、地銀東京支店で地方物件の融資打診しても
　門前払い、断られるケースがやはり多いことがわかります。

・さらに会員さん情報から、西京銀行（山口県）、東邦銀行（福島県）、
　大光銀行・北越銀行（新潟県）等で、
　関東在住者でもOKになるレアケースがあることがわかります。

・政策金融公庫と商工中金は、制度上、全国対応なので、
　チャレンジする価値はあることがわかります。

・コンサルタントより、徳島銀行で東京在住者に融資が出たケースが
　2例続いたという貴重な情報を聞くことができます。

・都銀を使い切った後の地方物件購入に備えて、
　現在保有の物件をくさびに数年掛けて、地銀との付き合いを構築して
　いくことの大切さがわかります。

・今回の生情報は、その方の属性や支店状況によって生じた総合結果。
　各自、同じ結果になるとは限りませんが、　
　大いに参考にし、チャレンジしていくことの大切さがわかります。



＜今回の感想＞

みなさんの生の情報を伺え、大変、勉強になりました。
ありがとうございます。
（関東地方　はたぼうさん）


自分は関東在住ではないですが、ディスカッションを聴いて、
自分の地域の地方銀行にアプローチする勇気が湧いてきました。
ありがとうございます。
（関西地方　Rさん）


やはり本人が居住していないと難しい事が良く分かりました。
また、皆さん、かなり努力をされながら、
融資先を広げていっていられることが分かり、
とても勇気付けられました。
その中でも、徳島銀行で使えた例があった事は勇気付けられました。
私の本籍が徳島で、阿波銀行に相談したのですが、
全く相手にされませんでした。
早速徳島銀行に相談してみようと思います。有難うございました。
感謝申し上げます。
（関東地方　パンダさん）


個人の属性により、
使える使えないという事が大きく分かれてくると思いますので、
今回のコンサル内容を参考にさせて頂いて、
融資をしてくれる可能性の高そうな金融機関にあたって行こうと思いました。
（関東地方　NAKAさん）


地縁があることは大きなプラス要素になることが分かりました。
取得した物件をくさびにして、戦略的に地銀を使っていくというお話から、
４，５年先を見て戦略的に考えていくことの大切さを再確認しました。
ありがとうございました。
（九州地方　あいぼうさん）


今回のように、居住地域を絞ったコンサルの試みは、
テーマが絞られているので参考になりました。また東京近郊に住んでいなく
ても、このコンサルを聞くことで参考になる部分もあると思います。
　金融機関との関係を作り上げることが、不動産投資の基本なので、
そのことを地道に継続し物件を引き寄せて行きたいと思います。
（関東地方　Cさん）


1.「地縁」がないと実質的に非常に厳しい。
2.「地縁」とは、実態上そこに人が住んでいる、
コンタクトできる人がいるとほぼ定義できるのでは？
私は少し誤解しておりトンチンカンな質問をしてしまいましたが。
従い、法人住所移転スキームもかなり厳しい。
3．逆をいうと「地縁」がある場所（自分は九州）は
それを最大限レバレッジにして開拓をどんどんしなければ
いけないことを再認識した。
4.　更に2の気づきから「地縁」は
ある程度時間をかけ工夫をすれば作ることができるのではと感じた。
（関東地方　まっくさん）


もっともっと銀行開拓をしていくことが必要と強く感じました。
法人を地方に作って、地方の地銀を活用するということ。
地縁のないところで、法人作っても原則難しい。
実家や、なんらかの地縁があって、そこに法人を立てる。
（関東地方　大作さん）


日本政策金融公庫が、改めて使い勝手良いと感じました。
融資可能エリヤが、全国ですからね！
初心者には、ここから入るのも有りですね。
女性枠だと、20年で引けるようですし。
（関東地方　そらさん）


関東在住で地方物件を購入する難しさを
改めて思い知らされました。
村田さんが初回の電話相談で
「（法定耐用年数越えの）所有物件を売却すべし」
と指南していただいた理由を今更ながら痛感しました。
しかし逆に失うもの無しで、あとは這い上がるのみなので、
ダメ元で引き続きチャレンジしていきたいと思います。
（関東地方　プーさん）


地方銀行の融資体制がきけてよかったです。
実際に融資付けができた事例は少ないようにも感じました。
ダメもとでいろいろトライしてみるのもよいのではないかと思いました。
（関東地方　mさん）


現在スルガ銀行からの借り換えを狙っておりますが、
都銀以外にも可能性があることがわかりとても参考になり、
また心強かったです。
やはり借りられる銀行は、居住地と物件の所在地によって
決まってくるということが再確認できました。
これにより銀行めぐりが効率化できますので、大変助かります。
（関東地方　しろさん）


関東在住者が使える可能性のある色々な地銀情報について聞けて、
参考になりました。
また、地銀を使う際は「地縁」が重要な要素になってくることを
経験談を元に改めて感じることができました。
（関東地方　じんさん）


事実に基づいた、地に足のついて情報がシェアできて良かったです。
今後の物件融資検討に際しに参考になりました。
（関東地方　kazさん）


明らかに地方銀行でも融資姿勢に差があることがわかりました。
ありがとうございました。
（関東地方　メリオラさん）


山口銀行を開拓してみようと思いました。
個人で購入する時はスルガより
西京銀行のがフルローンも可なので全然いいですね。
（関東地方　ベンさん）


地銀ながら東京在住者に融資を出す銀行名と
それに必要な条件が良く分かりました。
（関東地方　ヒロさん）


貴重な情報ですので、参考にさせていただきます。
ただし、ケースバイケースと思いますので、
ダメ元で聞いてみることも大事ということも学びました。
（関東地方　シーアカさん）


やはり地縁がないと地銀からの融資は
難しいものだということを再認識しました。
（関東地方　kirin さん）

不動産投資で経済的自由を手にする会
代表 村田 幸紀