Ｇｒ．コンサル音声　2015.11.11

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直近３ヶ月以内で物件を購入した方へ
インタビューをしています。


どんな物件を、どんな風に購入したのか
そのストーリーを知ることで
今後の参考にしていただきたいと思います。


今回のゲスト

＜シーアカさん＞
関東在住
３４才
公認会計士
今回が１棟目

【購入物件】
・所在地:千葉県
・価格帯:１億円ちょうど
・利回り:１０．１％
・築年数:１７年
・購入の決め手になった魅力:ファミリータイプ、客付けのしやすさ


＜てっちーさん＞
関東在住
４２才
サラリーマン
今回が１棟目

【購入物件】
・所在地：四国
・価格帯：8000万
・利回り：11%
・築年数：15年
・購入の決め手になった魅力：CFが会の基準を上回ったこと、
RCのニーズが高いが近隣に競合物件がなく満室が可能なこと
・今回が１棟目


＜ロックさん＞
関西在住
５１才
サラリーマン
今回が２，３棟目
総戸数：７４戸
総家賃収入：３９００万円
総借入額：３１８００万円

【購入物件】
・所在地：三重、愛媛
・価格帯：2憶、6000万
・利回り：11％、10％
・築年数：10年、13年
・購入の決め手になった魅力
　築浅で満室



◆今回の音声を聞くメリット

・直近３カ月で物件購入した3名の会員さんのホットな声から、
　成功要因は誠実に動き続けていること、共通のポイントが見えてきます。

・スピード勝負の首都圏で、どのように「都銀・金利0.6％・ほぼフルローン」
　を勝ち得たか、その背景がわかってきます。

・東京在住の多忙なサラリーマンでありながら、四国物件をゲット。
　物件診断・買付・電話ヒアリング・現地調査、時間作りの工夫がわかります。

・都銀の融資審査に2カ月半を要しながら、仲介業者と銀行と、どのように
　関係を維持したのか、その背景にも緻密な誠実さがあることがわかります。

・仲介業者とは意識的に面談し、理解を深め、個別提案を受けられるような
　関係を構築する。多忙なサラリーマンの方にはとても参考になります。

・今年になって、２棟連続購入。長年購入できなかったにも関わらず、何が
　変わったのか。そのきっかけや要因がわかります。

・四国は困難なはずの「りそな融資」が実現した稀少事例があることが
　わかります。

・低金利で銀行融資が積極姿勢の現在、失敗を恐れず動き続けている
　多くの会員さんたちが、続々、物件購入に成功している現状がわかります。





＜今回の感想＞

沢山の方々が好条件で物件を購入できていることに
刺激を受けました。
（関西地方　Rさん）



最近は物件価格が値上がりして、利回りの良い物件が少なくなり、
購入者が減っているのでは、と勝手に思っていました。
それどころか、銀行の融資姿勢が積極的なので、
どんどん買えている事が分かり、驚くと共に勇気付けられました。
借入金利が下がっているので、ＣＦも出やすくなっていることも
分かりました。非常に元気になりました。ありがとうございます。
（関東地方　パンダさん）



このグループコンサルに出ることを
１つの目標にして頑張ってきたので、感無量です。

業者さんとのリレーションの大切さを改めて感じました。
てっちーさんの真似をして、私も付き合いのある業者さんを
一覧にしてみようと思いました。
（関東地方　シーアカさん）



購入している人は、行動している。しかも早い！！
あと、みなさん誠実な対応をされているということです。
（関西地方　るんるんさん）



「失敗はない」と思って動くことが大切だと思いました。
「買えている人は動いている」という言葉がたいへん印象に残りました。
物件が降ってくる状態になるまで行動を積み上げていきたいと思いました。
最後にやはり誠実さは大切だと感じました。
（九州地方　あいぼうさん）



動いて動いて動いた結果購入した人。
色々と大変なこともあったと思いますが、最終的に結果を出してます。
購入者のインタビューシリーズは、本当に良い刺激になります。
私も生活と行動を見直して、今年度中には結果をだします。
（北海道　つばささん）



・リスニング参加でした。買えている方の生の声はとても参考になります。
締めくくりでの何人もの「買えました報告」オンパレードが圧巻でした。
大いに刺激を受けました。皆さん、有難うございました！
（関東地方　noriさん）



今回の３人の方は、いずれも仲介業者さんとのコミュニケーションが丁寧
・マメである点が印象的でした。
それが良いリレーション作りにつながっていることと思いました。
（関東地方　げんさん）



みなさん直近に買われた方で、とても貴重な話を伺う事が出来ました。
特に業者さんとのパイプの作り方は人それぞれで、
ご自身にあった方法で、少しでも精度を高められるようになさっている事が
分かりました。
（関東地方 カメ吉さん）


とにかくやってみること、これしかないです。
あきらめずにやっていこうと思いました。
（関東地方　Mさん）



とにかくやり続ける事でのみ、前に進めると改めて実感しました。
（関東地方　NAKAさん）



良い物件情報を得るには、仲介業者との密接な関係が
重要であることがわかりました。
（関西地方　ロックさん）



物件価格が高騰するなか、
会の基準に見合う物件を購入されている方が多くいて驚きました。
購入されている方が継続してチャレンジされ成果を出されていると
感じました。また、会のサポートも大きいと思いました。
やはり一定数は優良物件はあるのだと思い、
今の融資の状況を逃さずに自分も購入したいと思いました。
モチベーションが上がりました。
（関東地方　えだまめさん）



購入されている方は仲介会社とのつながりを
非常に大切にされているという点
（中部地方　ふぁいたさん）



とにかく行動を起こさなければ何も生まれないし
何も変わらないと思いました。
諦めなければ結果は必ず付いてくるのだと
改めて確信できたので、今まで以上に頑張りたいと思います。
（関東地方　プーさん）



動くことが大切とのことはわかったが、
動けないときはどうしようもないのかなと思った。
日ごろからの仲介さんとの交流が大切。
競争に勝つためにはほかのことを少々犠牲にするくらいでないと、
スピード勝負には対応できない。
（関東地方　マイクさん）



物件購入者の方が購入できたのは、
不動産会社との関係づくりを積極的に行い、
あきらめずに行動した結果であったということがわかりました。
あきらめずに行動することで
次につながるということを忘れないようにしようと思いました。
（中国地方　しんさん）



村田さんの動いたら買える・シンプルですよね
の一言に尽きると思いました。チェブさん3棟かって
さらに3億オーバーの案件が動いてるってすごいですね。
（関東地方　ベンさん）



関東や関西在住で
特に地元でもない四国の物件を買えたのは心強いです。
また、りそなから借りれたのはびっくりです。
私も恐れず行動します。
（関東地方　ワズさん）



購入している人は行動している、
素早い判断、継続しているとおもいました。
なんかシンプルに考えることが出来ました。
（中国地方　おさとさん）

不動産投資で経済的自由を手にする会
代表 村田 幸紀