Ｇｒ．コンサル音声　2016.1.27

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たった２年で大きく拡大した、
「はたぼうさん」こと畑中氏。


どう考え、どう行動してきたかを
最近購入した物件を事例に
インタビュー致します。


入会当初から彼の言動を見てきていますが、
非常に論理的かつ冒険心に溢れています。


特に既成概念にとらわれず
素直に見たり聞いたりして
冷静な判断ができるのが
とても優れている点です。

例えば、それを活かして
現地ヒアリングはとても得意で、
「そんなことを良く聞き出したね！」
などということがかなりあります。


彼はいまだに定期的に
電話相談を入れてくれるのですが、
逆に私の方がなるほど〜
と思うことが多いですね。


ぜひ今回のインタビューを
ご自身の参考にして頂ければと思います。



＜畑中和正氏＞

１９７６年生まれ。東京在住。
公認会計士

２０１３年３７才から不動産投資を開始。

グループコンサル時のハンドルネーム：はたぼう

◇所有規模
７棟、１４５戸
家賃収入：７２３４万円
返済額：　２２４９万円
返済比率：　３１．１％




◆今回の音声を聞くメリット

・入会前は不動産購入経験ゼロ、入会後わずか２年で６棟購入に至った
　会計士・はたぼうさんの成功の秘訣を生の声で聞くことができます。

・東京在住者ならではの都銀に絞った融資戦略、従って対象エリアは全国。
　同じ都銀で連続融資を受けながら実績を積んだ経緯がわかります。　

・空港から車で３時間、山を2つ越えて現地調査した高知物件。
　大気圏突破後、３棟一括購入するまでの様々なドラマが胸を打ちます。

・第２ステージの初物件、大気圏突破後ならではの戦略、物件判断基準を
　どのように構築したのか、その考え方がわかります。

・田舎ならではの店子付け不安、法人一括貸し等のリスクをどのように
　判断し、乗り越えたか、その過程がとても参考になります。

・既存物件からのＣＦを踏まえ、リスク・リターンのバランスを物件ごとに
　判定する、突破前とは異なる判断基準をイメージすることができます。

・大気圏突破後に求められるのは「資金調達能力」と「仲介会社との関係強化」。
　コミュニケーション力の必要性が理解できます。

・「相手の困りごとを中心にアプローチし、安心させてあげる」
　はたぼうさんならではのコミュニケーションの秘訣がわかります。

・例えばその一つは、銀行稟議書の代筆。
　「エリア情報・物件特性・客付情報」等をヒアリングし提出。銀行担当者が
　作成しやすいように工夫していることがわかります。

・はたぼうさんの成功理由は何と言っても圧倒的な行動力。
　失敗しても買えなくても行動し続ける中で、よい物件と出会えること、
　その背景や理由がわかってきます。



＜今回の感想＞

今までのグループコンサルの中でも、秀逸な内容だったと思います。
壁にぶつかった時に聞き直したいと思いました。
自分に足りない部分を認識することができました。
また、夢と希望を感じました。
（関東地方　シーアカさん）



はたぼうさんみたいな買い進めていける人とはどういう人か
というのがよくわかりました。
やりすぎるくらいのパワフルな行動力です。ブルドーザーとか重戦車ですね。
キャッシュフローが1000万で半不労所得というものの
インパクトを手にいれるには、楽しい道のりかもしれません。
まだ１棟も買えてませんが、楽しみながらパワフルに進もうと思いました。
（関西地方　るんるんさん）



常に前を向いて行動しているところが凄いと思いました。
コンテクストを外すこと、相手のことを第一に考えること、
常に行動すること、知識をしっかりと身につけること等、
自分も取り入れたいことが沢山ありましたので
学んだ知識をしっかり活かしていきたいと思います。
（関東地方　YTさん）



相手を思いやる行動がよい循環を作っていくと改めて感じました。
コミュニケーションをとる際に，相手が困っている部分に焦点をあて，
自分ができることで相手を助けていくアプローチは
とてもすばらしいと思いました。
相手との関係を作っていくうえで，とても大事な視点に
改めて気づかせていただきました。
仲介店ヒアリングをまとめて自分も銀行さんに
提出していきたいと思います。ありがとうございました。
（九州地方　あいぼうさん）



ひとつひとつの行動を起こす際、どんな事を考えて行動しているのかが
非常に参考になりました。
真似出来る部分はどんどん実行させて頂きたいと思います。
ありがとうございました。
（関東地方　NAKAさん）



過去の色々な音声で出てくる言葉が、はたぼうさんから次々と出てきて、
実行していました。本当に自分の行動や知識に対して投資し、
それ以上のものをきっちりと回収している人の声を聞きました。
初めから最後まで本当に失礼ながら会で学んだことを愚直に続けて結果を出す。
これ以上ない王道だと思いました。
コンサルの方も話していましたが、多くのくじけることもあったと思います。
それに比べて自分は・・・頑張ります。
本当に良い時間を過ごさせていただきありがとうございました。
（北海道地方　つばささん）



業者さん、銀行さんへの真摯な姿勢の大切さ、
キャッシュフローがしっかり出る物件を買っていけば
自然と決算書が良くなると言うことを伺い勉強になりました。
（東北地方　たけさん）



改めてはたぼうさんの行動力の凄さを感じました。
闇雲に動き回るのではなく、ロジカルに状況を分析しながら
行動されているので大変参考になりました。
自分もはたぼうさんの考え方を取り入れて、
仲介業者さんとの関係作りを頑張りたいと思います。
ありがとうございました。
（関西地方　スバルさん）



これだけ購入できている人でも(だからこそ)、
あたっている数もすごく成功率(購入できた数)は低く、
日々いい物件がないと嘆いているのが、いかにバカなことかと思った。

稟議書作成やコミュニケーション力など自分との次元の違いに笑えた。

長く会に居られる方などは聞き流されることなのだろうが、
会にいて目線が高くなったというのは(物件を購入できていない自分でも)
腑に落ちる話だった。
（関東地方　Big　Georgeさん）



大気圏突破前は、基本に愚直に。
突破後は、あえて基本を踏み外す勇気を持つ。
このメリハリこそが、事業拡大への道を切り開くのだと思いました。
（関西地方　MOLTAさん）



指値の仕方が参考になった。

入居率の悪い地域の物件でも
管理会社との関係を良くして入居率を良くできるということが分かった。
（関東地方　qさん）



村田さんメソッド最強だ！ということ。
（関東地方　FJさん）



真摯な態度と行動がものをいう！

同じ銀行で同じ法人というのに驚きました。
士業の属性もさることながら、良い決算書、銀行稟議書の参考資料・・・
お見事です。

７時間かけて四国に見に行くという行動力は見習いたい。
（四国に特別な思いがあったのでしょうか。
普通なら避けたい人口減少エリアというイメージでした）
（東北地方　akekobaさん）



購入できている人は毎回のように思いますが
偶然ではなく必然であるということが良くわかりました。
CF1000万円までは愚直に基本に忠実に探してよく、
その後は取れるリスクを考えて狙ってよいのではないかと思っています。

スーパーモンスター物件は狙わない、愚直に探していれば天使がほほ笑む。
今回もう一つ大きな収穫があったのは法人の一括借り上げで
購入に踏みきられた理由です。

前空になった時のリスクに対してどのくらいであれば埋めることができ
るのかを確認して購入に踏み切ったとのことで自分であれば
法人一括借り上げの情報を得た段階でパスしていたと思います。

この差は大きい。自分とはここが違うと思いました。
もうひとつは銀行のエリア外をあきらめず確認されたところです。
たまたまOKだったのかはわかりませんが畑坊さんの信頼と行動が
エリア外の融資を引っ張ってこれたと思います。
（中国地方　おさとさん）



相変わらず絶妙な切り返しと質問力・コミニケーション力の高さは
ピカイチですね。
今のステージならCF150万でも融資がつくなら迷わず買いますと
さらっていってのけたところが印象的でした。

成長スピードも凄いですし確実にステージを上げていってるのが
歴然としてますね。買えなくて悔しい思いを何度もしたと思いますが、
その苦労を微塵も見せずに堂々としてるところがかっこよすぎ！
私も後に続けるように頑張ります。今日はありがとうございました。
（関東地方　ベンさん）



・大気圏突破後の判断基準やリスクの取り方などを聞くことで、
今大気圏突破のために走っていることが、
どこにつながるかイメージを湧くことができました。
・また、コンテキストを拡げることが、
判断の範囲を広げられることもよくわかりました。
（関東地方　大作さん）



ここまで話してくれてありがとう。
今まさに躍動期の脂がのりきった、エネルギーに満ち溢れた活動に敬服します。
若干圧倒された感もあるが。
（関東地方　マイクさん）



畑中様、ありがとうございました。
考え方や取り組み姿勢などたいへん参考になりました。
相手が欲することをする、素晴らしいですね。
（関東地方　mさん）



はたぼうさんの成功した結果ばかりに目を奪われていましたが、
その裏にある圧倒的な行動量とスピーディーな判断力があることが
よくわかりました。
また、銀行稟議書がすべて書けるデータを集めてくるというところには
本当に驚き、そこまでやっていらっしゃるから成功するのだ、と
感動すら覚えました。本当に素晴らしいです。
（関東地方　パンダさん）



物件を買い進めるためには、
行動力とコミュニケーション能力が肝要だということが良くわかりました。
特に銀行担当者のために稟議書まで用意する姿勢は多々学ぶところがありました。
また大気圏突破前後で考え方を変えていかれた部分も参考になりました。
（関東地方　ボンドさん）


行動の大切さ、相手を思いやる大切さを感じました。
はたぼうさんの知性、相手の気持ちを察する力、行動力を感じました。
具体的にどのように相手を察し、どのように行動していくか
説明して頂いたように思います。
ありがとうございました。
（中国地方　しんさん）


現地に赴く前に稠密なヒアリングをされていたのだろうと感じました。
（北海道　プレジャーさん）


最後にCFが150万、200万でも買います。というのが印象的でした。
ステージが変わると取り組み方も進化するのですね。
（関東地方　アッキーさん）


東京に住んでいるので、正統派の都銀攻略は参考になりました。
不動産屋さんとのやりとりも参考になりました。
（関東地方　kirinさん）


自分のエリア限定のやり方と全くことなり、
東京をベースに全国どこでも純粋に投資という観点から不動産を見て、
実行に移している。
１億当たりのキャッシュフローのバーも下げて、
物件の収益力、維持力などその物件の底力をみている。
（関東地方　MOYANさん）


やはりきちんと行動しきることが大切だと感じました。
その上でうまくいかなかったことを反省し、次に挑むので、
成長も早く結果が付いてきたのだと感じました
（関東地方　ヒロさん）


競争が無く独り勝ちできるエリアは都会ではなく、
田舎のあるエリアに存在することが分かりました。
一人勝ちできるパラダイス物件にぜひともめぐり合いたいと思います。
これまで首都圏近郊と東海エリアに絞って物件を探してきましたが、
全国に視野を広げて探していきたいと思います。
（関東地方　shinさん）


はたぼうさんとは、バリや五島でお会いしましたが
ナイスガイの方ですね。
物件購入に向けた展開をぜひ参考にさせていただきたいと思いました。
（中部地方　オーさん）

不動産投資で経済的自由を手にする会
代表 村田 幸紀