Ｇｒ．コンサル音声　2016.2.24

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　　ぜひお送り下さい。

直近３ヶ月以内で物件を購入した方へ
インタビューをしています。


どんな物件を、
どんな風に購入したのか

そのストーリーを知ることで
ヒントを得ることができます。

是非参考にしてください。




◆今回の音声を聞くメリット

・直近３ヶ月以内で物件を購入した４名の会員さんの生の声から、
　正確なシミュレーションとヒアリング力など、成功するための共通の秘訣が
　見えてきます。

・低入居率、複雑な物件背景、大型物件、遠隔地など、４名の会員さんが、
　リスクを克服・許容しながら成功に至った前向きな行動力の重要性が
　わかります。

・一棟目、初めての物件購入ながら、スピード勝負・融資特約なし買付に
　成功した要因、背景がわかります。

・管理状況が悪く複雑な事情を抱える4億超大型物件。
　紆余曲折、悩みながらも銀行・仲介会社との連携により契約に至った
　粘り強さが、とても参考になります。

・ご自身で銀行に持ち込んだ物件がＮＧ。
　直後に現れた物件に対し、迷わずすぐ行動。北海道物件ゲット成功の
　要因がわかります。

・物件検索時の利回り10％。
　物足りないながらも現地ヒアリング結果、賃料設定引き直しで12％と判明し、
　その日に買付け。行動してみることの大切さが実感できます。

・成功者は「想像の外のものを得ている」とは・・。
　目の前に見えなくても「問い合わせてみる、行ってみる、やってみる」。
　とにかく動くと、そこからミラクルが起こることがわかります。

・融資状況が非常に恵まれている今、いかに流れを引き寄せるかが、
　大変重要であることがわかります。




＜今回の感想＞

いい物件は探せば必ずある、という現実を再認識できました。
２，３月は不動産取引が活発になる時期と思いますので、
私もこの流れに乗れるよう頑張ります！
（関東地方　シーアカさん）


村田先生の想像の外のものが降ってくるという教え
検索時10％→13％になった物件
入居率50％でもヒアリングとテクニックでいい物件にできること
銀行さんの頭の中も少しわかりました
（関西地方　るんるんさん）


皆さん買えてる理由がよくわかりました。
マニュアル通り、当たり前のことを当たり前にコツコツと。
これにつきますね。

またアルティメットの威力も抜群ですね。
よき経営の参謀、あるいは軍師を味方につけたように
思えてなりません！
（中部地方　ふぁいたさん）


買うという意思の強さ、物件検索への熱意を感じました。
自分も必ず買います！
（関東地方　KAZさん）


どの回の購入者のインタビューもやはり行動力ですね。
私自身、駄目だと分かっているのですが、
長い間やる気のジェットコースターに乗りっぱなしになっているので
毎日吐きそうです。下車します。
（北海道地方　つばささん）


【入居率50％】や【融資特約無し】など、
リスクとどのように付き合うのか、非常に難しく
上級者向けのように感じてしまいますが、シミュレーターの利用であったり、
コンサルタントとの相談であったり、会で提供されているメニューを
上手く利用して行ければ、ある程度リスクも許容できるのだと感じました。
（関東地方　カメ吉さん）


とにかく動くことが大事で、見えないチャンスにつながると再認識しました。
（関東地方　おてうさん）


モチベーションの保ち方がそれぞれで参考になりました。
性格による違いもあり、何が正解というものではないでしょうが、
自分に合ったやり方をみなさん実行されているのだなと思いました。
あとは5件に1件購入できればOKというのも、
気持ちの持ち方ということでは改めて納得しました。
（関東地方　Big Georgeさん）


物件購入まではいろいろ複雑な動きがると思っていましたが，
実はやるべきことはすごくシンプルなんだなと
今日のお話を伺いながら感じました。

シミュレーションをして数字を把握する。
入るかどうかのヒアリングをする。
金融機関に融資の依頼をする。

具体的な行動をとっていくことが大切だと感じました。
気分の上下に関わらず，するべきことをたんたんと積み上げた結果が
今なんだと思いました。

結果をみる前に、原因（行動）に焦点をあて，
物件購入につながら種をまいていきたいと思いました。

リスクは教えていただいているので，
「やってみる、動いてみる」の精神でどんどん行動していきたいと思います。
ありがとうございました。
（九州地方　あいぼうさん）


皆さん、自分から動くことで、
良い流れを引き寄せていらっしゃる事が非常に良く分かりました。
特に入居率の悪い物件でも諦めずに、ヒアリングで確かめて
具体的にリスクを把握されてから、
「それでも買う」という決定をされている事は、非常に参考になりました。
ありがとうございました！！
（関東地方　パンダさん）


今回も大変勉強になりました。
みなさん共通して行動力がとてもあったと感じます。
あと、それなりに色々なリスクがあっての利回りだったかと思いますが、
キチンとヒアリングなどでリスクを軽減している努力もされており、
今後の参考になりました。
（関東地方　snowさん）


行動量に物件との出会いは比例することがわかります。
自分が取り組んでいることは間違いないと思います。
あとは、やり続けるだけだと確信しました。
（関東地方　大作さん）


日々コンスタントに活動し、積極的に購入したいと思います。
（関東地方　YTさん）


購入されている方は、それなりにステップがあることがわかりました。
ストーリーは違いますが、結果が出ている状況を参考に、
自分に置き換えて、何ができるのか何が足りないのか考えて
行動していきたいと思います。
（関東地方　Mさん）


信念を持って行動し続けることの大切さを改めて再認識しました。
（関東地方　shinさん）


現在の融資状況がリアルタイムにわかり大変役に立った。
こんなに競争が激しくても、想像外のところから物件を見つけてくることが
可能なんだと勇気づけられました。
（関西地方　Rさん）


出演させていただいてありがとうございました。
他の出演者の方の行動とその背後にあるパワーも
大いに参考になりました。
（関西地方　にゃすろうさん）


購入されている方は実際に行動されていて、
シュミレーションをうまく活用されていて、スピードが早いなと思いました。
あとアドバイスをうまく活用されていると感じました。
根底には強い目標への取り組み姿勢があられるので、
その行動結果として物件検索であったり現地確認であったり
ヒアリング出会ったり銀行開拓出会ったりと体が動いていると感じた。
（中国地方　おさとさん）


SMBCで空室率が50%あってもいける時はいけるんですね。
購入までのドラマが聞けてこのシリーズは擬似体験できるので
非常に勉強になります。
資料請求の段階では絶対買おうと決めてなくても、
淡々んとやっていけばチャンスにつながる、
想像の外のものを呼び寄せようとするには圧倒的な行動力と覚悟！
これだけですね。いいお話をありがとうございました。
（関東地方　ベンさん）

不動産投資で経済的自由を手にする会
代表 村田 幸紀